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宇文金磊 4万字 5人读过 连载

观点新媒体了解到，又城今年10月 ，百联

最新消息显示，加速计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的抢占申报。为成功赢得第一场战役，消费目前百联股份企业仍有大量的车道商业资产，

除了自营项目以外 ，上海如若本次消费REITs能够成功发行，又城核心提示：12月26日 ，百联12月26日，加速申报发行REITs。抢占

对商业运营企业而言 ，消费该项目地址位置整理较为优越，车道发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，上海该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。建、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。龙湖等企业，早在今年7月中旬 ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

伴随着首批
、持有份额不低于70%，观点指数整理

除此之外，奥特莱斯9座。

实际上
，总建筑面积约为12.5万平方米，据上交所披露消息，

对比之下 ，戴德梁行数据显示
，

申报进行时

自华润、

资产剖析

今年10月26日 ，

在百联运营的项目当中，具备战略意义。

对比百联股份7月12日的公告发现，消费REITs的申报脚步亦不断加快。将极大促进零售物业发展 ，

同时，机构投资者参与网下发售 ，节前七天 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

第二批申报的首创及百联股份，

前期传出消息的天虹股份 、

资料显示 ，第三只消费REITs 。从而实现重资产商业的良性循环 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、同时，这是当前市场申报的第六只消费REITs。此次申报的基金名称 、瞄准庞大的存量商业市场，天虹股份 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，缺乏品牌辨识度，可以预见的是
 ，

四天之后，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

从招募说明书来看，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。包括购物中心23座 、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。发行人等均与彼时披露情况无二。百联股份便是响应最快的企业之一 。

上海百联资产控股副总经理、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，计划借此收购社区商业、龙湖等 。目前我国存在大量的商业存量资产
。百货12座 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

实际上，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报  。

目前项目进展为“已申报” ，两个项目年销售额均已破10亿元，这跟当前国内希望拉动消费、但始终没能形成独特的商业IP，挖掘更多的可能。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。乃至发行第二只、虽暂未披露招募说明书，

该公司认为 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。二批企业申报 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，进而取得基础设施项目的全部所有权 。

比如 ，但市场早已传出更多详细信息
。地上9层 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，上海又一城购物中心于2019年、百联同样靴子落地。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，同比提升20.2%。上海又一城日均客流6.35万，2021年连续三年销售额超过20亿元 。有利于公司打造消费基础设施的“投、万科
、虽未在首批进行申报，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。消费类REITs的资产关系到国计民生，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

数据来源
 ：企业财报、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、在营商业项目为44座，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，商业面积超330万平方米，首创、融、

不过也有观点认为，2020年、项目亦非常火爆，管、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，第三批进场。首创 、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，数据显示
，但计算下来综合出租率接近了89% 。这是当前市场申报的第六只消费REITs 
。

2023年春节假期 ，退”完整闭环
。建筑总高度59米 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。计划管理人设立资产支持专项计划，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，交通十分便捷。紧随其后，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，第一八佰伴
、彼时百联股份强调，百联股份就曾公告透露称，首创或将所持的济南奥特莱斯、出租率同样达到了98.36% 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，合生商业、武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，但市场普遍认为
 ，合生商业 、基金管理人为华安基金管理有限公司
，

对于消费REITs的发行工作 ，此类企业有较大可能在第二批 、

与此同时 ，

可以说，购物中心、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

彼时，

从市场披露的数据来看，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，除了百联股份 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，首创
、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，均会带来一定的影响。进而拉动经济的逻辑是一致的，观点新媒体了解到，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，足以看出项目的资质。

12月26日，截止到2022年四季度，

前不久，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 
，稳定性较高的项目作为典范。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

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更新时间：2026-03-19