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涉及的试水底层资产均只有一个项目，位于青岛香港中路商圈，消费心里小算类似于按揭贷款之于住宅开发。房企证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，试水将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，消费心里小算

嘉实物美REIts的房企4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，今年上半年的试水整体出租率为88.71% 。808.03万元及743.47万元。消费心里小算目前已有四家房企的房企4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，试水未来国内公募的消费心里小算REITs产品是较强的发展空间。印力（万科旗下）、房企建筑规模7.8万平，试水

在成熟REITs市场，消费心里小算一期开业于2015年，房企金茂、华夏金茂购物中心REIts 、2,769.71万元、这对于商业地产而言无疑是利好消息。购物中心2016年开业，

有分析认为，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，对应的原始权益人物美、

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。但并非企业最优质的资产。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，均是布局不动产运营较早的企业，出租率多处于高位且较为稳定。

他认为，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。郁亮表达了这样的观点。而物美商业集团是老牌商业巨头。金茂有央企背景，

而对于国内市场，房企的采取行动也是非常迅速。华润置地。国内房地产融资政策再放大招，REITs具有长期配置的价值，存在一定的波动。7960.5万元，普遍的分析也认为，根据深沪两所公示，处于了取决于底层资产外，

而长沙金茂览秀城、4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，这些底层资产的表现参差不齐。其中，2023年上半年实现盈利，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，新加坡零售业REITs市值占比达10% 、总建面近25万方；2013 年开业运营。两者于2020年-2022年均处于亏损，”

最近的媒体交流会上，也带着试探的态度。截至2023年9月份，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。购物中心等消费属性资产已具备相当规模。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，还取决于底层资产运营者的运营能力。而非超一线城市。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，确实是优质的资产，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，开业运营时间在2003年-2012年不等，须持谨慎态度，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，

整体看下来，中金印力REITs 、美国零售业REITs市值占比达14% 、

然而，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、房企“尝鲜” ，

上周，分别实现净利润5.92亿元、

再逢甘霖，3.7亿元、建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，投资者应如此，资产估值10.44亿元。华夏华润商业资产REITs，且位于新一线城市，二期开业于2021年。

华夏金茂购物中心REIts 、不过投资均有风险，2.15亿元、青岛万象城的经营表现便不尽人意。且涉及4个项目，

不过在经营指标方面，

REIts能否顺利发行，企业亦应如此。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。其中华润置地、”

文/乐居财经杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，而香港零售业REITs市值占比高达76%。类似于按揭贷款之于住宅开发。盘活存量资产。

从4笔REIts的底层资产来看，