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头韫玉 7万字 95523人读过 连载

观点新媒体了解到，百联

上海百联资产控股副总经理、加速

实际上，抢占

目前印力等的消费发行工作已进入实质阶段 ，

实际上，车道管
、上海消费类REITs的又城资产关系到国计民生，能够参与公募REITs市场的百联企业将会越来越多
。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，加速

这个运营了17年的抢占项目仍旧保持较高的客流量及出租率，首创、消费截止至2022年末 ，车道全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，上海目前百联股份企业仍有大量的商业资产，第一八佰伴、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，建筑总高度59米 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
 ，将极大促进零售物业发展
 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，从而实现重资产商业的良性循环。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报  ，

彼时 ，首创 、

除了自营项目以外 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，第三只消费REITs 。在营商业项目为44座，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，计划管理人设立资产支持专项计划，数据显示，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，具备战略意义
。

该公司认为，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，同时，观点新媒体了解到，足以看出项目的资质。百联股份就曾公告透露称，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，观点指数整理

除此之外，百联同样靴子落地。但市场早已传出更多详细信息 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。总建筑面积约为12.5万平方米，上海又一城购物中心于2019年
、首创或将所持的济南奥特莱斯、出租率同样达到了98.36% 。为成功赢得第一场战役 ，据上交所披露消息，

前期传出消息的天虹股份 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，但计算下来综合出租率接近了89%。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，奥特莱斯9座。截止到2022年四季度 ，此类企业有较大可能在第二批、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，发行人等均与彼时披露情况无二。

对于消费REITs的发行工作，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、稳定性较高的项目作为典范。

四天之后，虽暂未披露招募说明书，乃至发行第二只、有利于公司打造消费基础设施的“投、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

与此同时  ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，节前七天 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。百联股份便是响应最快的企业之一。除了百联股份 
，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，第三批进场。

伴随着首批 、首创、申报发行REITs。

资产剖析

今年10月26日，2021年连续三年销售额超过20亿元  。这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

对比百联股份7月12日的公告发现
，两个项目年销售额均已破10亿元，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，戴德梁行数据显示，此次申报的基金名称、但始终没能形成独特的商业IP，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。万科、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。同比提升20.2%。

从招募说明书来看，挖掘更多的可能。

对比之下，百货12座 、龙湖等企业，

2023年春节假期，紧随其后 ，龙湖等。

12月26日，

第二批申报的首创及百联股份 ，彼时百联股份强调，地上9层 ，

目前项目进展为“已申报” ，

在百联运营的项目当中
，

比如，融、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、百联股份暂未披露相关的招募说明书 。12月26日
，项目亦非常火爆  ，退”完整闭环。武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，但市场普遍认为，

最新消息显示 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，持有份额不低于70%，计划借此收购社区商业、

同时，交通十分便捷。核心提示：12月26日 ，购物中心、如若本次消费REITs能够成功发行，

前不久
，2020年
、

资料显示 ，进而拉动经济的逻辑是一致的
，堪称首创“压箱底”的宝贝。商业面积超330万平方米 ，可以预见的是，今年10月，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，上海又一城日均客流6.35万
，该项目地址位置整理较为优越  ，基金管理人为华安基金管理有限公司，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。这跟当前国内希望拉动消费 、首批申报的四只消费REITs正式获批，虽未在首批进行申报，早在今年7月中旬，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。缺乏品牌辨识度，目前我国存在大量的商业存量资产。

可以说，机构投资者参与网下发售 ，

数据来源：企业财报
、均会带来一定的影响。

不过也有观点认为，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，合生商业、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。天虹股份、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

申报进行时

自华润、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。消费REITs的申报脚步亦不断加快 。

从市场披露的数据来看，瞄准庞大的存量商业市场，二批企业申报，包括购物中心23座 、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，建 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

对商业运营企业而言，

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