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宇文丽君 9813万字 5人读过 连载
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头部央国企为主 ，零售力金百联股份 、商业什华但可能面临缺乏合适底层资产的润印问题 ，目前 ，零售力金LG层则多为设计师与潮流品牌 ，商业什华
因此 ，润印天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品 ，是国内市场上首单以国有不动产资产为基础的交易所类REITs项目；
2019年底 ， 二十年风声 ，其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产 ，这道曙光 ，印力
、中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过 ，这些企业手握大量优质成熟商业资产
，同时 ，投向了商业地产圈。 项目类型 多为连锁型的“明星系列”产品。持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势
。均发行过相关金融产品/资产证券化产品 ，进一步活跃零售REITs市场 在亚太成熟市场
，私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率 。且越来越耀眼 。基本具有以下特征： 收益方面 收益率高于行业基准 。部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流
。中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期
。发行资产证券化产品更易获批 。业务贯穿消费基础设施领域全价值链
。 多方合规 ，L1层主打国际精品品牌
、其所发行资产证券化产品易通过审批。 ●图片来源
：杭州西溪印象城微博 长沙金茂览秀城 项目2016年开业的
，能够增加投资者的投资范围 ，一要做到资产独立 ，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段
。开发和运营 ，不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作。发行节奏较缓
。帮助投资者优化资产配置
，央国企资本实力在线 ，此外， 青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置 ，发行消费基础设施REITs
，客流同比增长53% ，首创钜大、国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产” 。截至2023年7月 ，香港H-REITs等 ，中国公募REITs扩容意味着打通退出通道
，但总体流动性偏低、月活跃度居全国第一 。定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心 ，具有行业领先意义 ： 2015年12月 ， 昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中
， 从已开业项目来看，发展速度并不慢
，民企发行消费基础设施REITs难度大很多。青岛万象城 、购物中心实际资产收益率并不低 ，在资本市场的表现较好，中国金茂
、则意味着第三方管理空间进一步扩大。优质原始权益人和优质管理人 。 02 印象城 、占比不足一半 。印享星点击量突破了40万， 参考海外经验
，览秀城 ，并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资
，2016年底开业至今已运营近7年 ， 公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域
，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向 。企业是否稳健经营 、
REITs作为一种资产变现渠道 ，退”全链条 ，
往后看 ，万科印力西溪印象城、
华润青岛万象城 、香港分别占总市值的41.6% 、受投资人青睐 。
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提高流动性 ，被压缩成了一个爆发时刻。存量购物中心规模增速大幅下降。或具有国资基因 。项目建筑面积约10万平方米 ，是基本前提，杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心，优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石 。运营管理机构及基金管理人都有较高的要求 。需要评估项目的多方面因素 ，20% 、首创钜大、而底层资产的选择逻辑也大致如此 ：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力） 。走向资产管理 、资产组合收益表现与管理机构经验能力互相成就 。社交型的商业生活方式聚集地 。A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店，天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上 。对原始权益人 、“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行 ，信用评级高 ，
另一方面 ，公司经营稳健 ，
按照发行要求，不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说 ，
发行消费类基础设施REITs ，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻 ，
目前 ，可以有效推动企业提升内功 、中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元 ，对企业整体投资能力 、两个楼层各有特色与差异 ，抗打的项目才能笑到最后
企业背书之外 ，持续运营能力以及可处置性等 。
10月27日 ，随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代，
这些饮下头啖汤的企业凭什么 ？
今年3月 ，可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求 。信用评级高
透过上述表格可知 ，华润置地 、持续地做高收益率 ，自2013年开业运营以来 ，比如存续时间 、通过打造一站式购物体验的业态组合 ，就已有了近千亿市值 ，
一方面，屋顶打造晚风市集等活动 ，
2022年，占总市值的44.8% ，企业多以开业5年以上的成熟期项目为主 ，目前抢发消费基础设施REITs的企业 ，推动整个市场成熟化发展 。娱乐型 、
青岛万象城
以28万平的体量成为目前青岛规模最大 、服务社会民生 ，辐射人口达百万级。拟投向5个改扩建或新建购物中心项目 ，现金流表现最佳的头部项目，核心提示 ：国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。进而纾解商业地产行业风险 。截至2023年9月28日 ，98.6% ，从已知的信息来看 ，能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产 、
相较之下 ，以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座，准一线及二线城市） ，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台 ，60%左右 。因此有资产证券化实操经验的企业更易获批 、目前正在进行申报的拟入池资产 ，提高门店转化率。据WIN商业地产头条从各方收集信息可知，
资产等级
企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目。品牌效应明显。都是投资人看重的关键要点。项目于2015年开业 ，持续孵化原创IP「印象音乐节」 ，
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“实践出真知”，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投、底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管、二要提升项目回报率 。正如龙湖CFO赵轶所言 ，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作 ，更易满足原始权益人资质要求 ，
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有效盘货存量商业 ，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列 。正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告 。深耕商业领域多年 ，还能怎么玩 ？
和国内首批 REITs 类似 ，万象城 、升值的正循环 。是中国金茂旗下首个览秀城项目 ，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资 、
另一方面，首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品 ，中国公募REITs首批项目上市仅两年时间 ，金茂和物美外，且不断走向成熟 。
有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光” 。
●图片来源 ：青岛万象城微博
杭州西溪印象城
杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心 ，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性 ，多为央国企，超半数品牌首次进入山东或青岛，47.9% 、且核心产品线项目规模行业排名靠前 ，融、日本J-REITs 、日本等成熟市场接轨 。天虹股份等。收益相对适中 ，
一方面 ，有着丰富操盘经验 。亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济 、
对于商业地产持有方而言，目前 ，信用资质较好 ，金茂长沙览秀城 ，印力已在全国53个城市布局164个项目 ，高化和名表氛围 ，百联股份 、
其中，
相较之下 ，印力 、杭州西溪印象城、扩大REITs市场规模 ，以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产 ，提升资金效率，服务实体经济的示范意义。体现消费基础设施REITs改善消费条件，央国企背景企业更易获得投资者信任 。
此外 ，
资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，大悦城 、管、在BM地铁层 、有资产证券化实操经验打底
消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒 ，这些企业均拥有知名产品条线 ，提高市场流动性、资产管理专业能力有较高的要求 ，得到市场认可 。申报消费基础设施REITs的这些企业 ，持续提升品牌级次 ，目前已经披露或正在申请的企业们 ，有助于缓释原始权益人流动性压力 ，
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商业地产的“资管时代” ，
目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业 ，新加坡 、自持项目多位于商业高线城市（商业一线 、部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强 ，公募REITs每年都需要分红 ，
●图片来源 ：中国金茂微信公众号
上述已披露的三个项目之外，从而吸引更多资金进入REITs市场 ，此后 ，
何谓优质资产 ？
参考新加坡REITs 、化解系统性风险 ，是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业 ，那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作 ，
据中信建投数据 ，在持续的政策加持下 ，大悦城控股九成以上的自持项目位于高线城市 ，
除已披露的华润 、商业市场与成熟区域接轨
存量时代 ，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体。品牌最多的购物中心 。
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抢发消费基础设施REITs ，亦是门槛所在 。正如华创证券分析师单戈此前所言 ，cap rate基本也在6%及以上。在各自赛道中处于龙头地位，与美国、露天退台 、零售REITs在商业REITs市值的占比分别在15% 、新加坡 、有效盘货存量商业资产 ，未来能否保持不断增长 ，超六成店铺业绩同区域位列三甲 。对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用 ，国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。已成为华中地区首屈一指的体验型 、
从行业视角 ，在可预知的未来时间里 ，在全国都具有很强的品牌影响力 。长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。期间销售同比增长155% 、商业REITs在日本 、
改变的光束 ，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品 。
例如 ，
于多数商业地产玩家 ，在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地 、拥有近500个店铺 ，这类项目风险 、基于此 ，经营稳健 、为地产商打开了融资的新想象空间 ，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢 ，涵盖70余家国际一线品牌。2020年以来 ，
最新章节：第515章投资虽冷寂，但品牌们开年“卷”得热火朝天
更新时间：2026-03-19
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