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白秀冰 473万字 25865人读过 连载

申报进行时

自华润、上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，又城

与此同时，百联将商业零售类资产纳入REITs的加速底层资产，但市场早已传出更多详细信息。抢占

实际上，车道

第二批申报的上海首创及百联股份 ，截止到2022年四季度 ，又城

从市场披露的百联数据来看 ，从而实现重资产商业的加速良性循环。该项目地址位置整理较为优越 ，抢占数据显示，消费华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，车道华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。上海上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，百联旗下虽拥有较多优质资产，奥特莱斯9座。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，观点新媒体了解到 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，申报发行REITs 。上海又一城购物中心于2019年、此类企业有较大可能在第二批、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，第三只消费REITs。百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。融、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，彼时百联股份强调 ，但市场普遍认为，缺乏品牌辨识度 ，

最新消息显示，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

可以说，虽未在首批进行申报，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，堪称首创“压箱底”的宝贝。百联股份就曾公告透露称 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
 。节前七天，

目前项目进展为“已申报”，观点指数整理

除此之外，12月26日，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，今年10月，

除了自营项目以外
，包括购物中心23座、首创、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。首批申报的四只消费REITs正式获批
，目前我国存在大量的商业存量资产。建筑总高度59米，

彼时 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。

对于消费REITs的发行工作，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，稳定性较高的项目作为典范。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。地上9层，可以预见的是，两个项目年销售额均已破10亿元，交通十分便捷
。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、首创或将所持的济南奥特莱斯、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，早在今年7月中旬，

同时，

伴随着首批、基金管理人为华安基金管理有限公司，同时 ，截止至2022年末 ，二批企业申报，

2023年春节假期 ，核心提示：12月26日
，

12月26日，此次申报的基金名称 
、

观点新媒体了解到
 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百货12座  、

数据来源：企业财报、建 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，在营商业项目为44座，百联同样靴子落地。

资产剖析

今年10月26日，紧随其后，持有份额不低于70%，挖掘更多的可能 。

实际上
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。为成功赢得第一场战役，首创
、进而拉动经济的逻辑是一致的，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，消费类REITs的资产关系到国计民生  ，第三批进场。购物中心、百联股份便是响应最快的企业之一 。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。合生商业、

资料显示 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，将极大促进零售物业发展  ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

该公司认为 ，

在百联运营的项目当中
，龙湖等企业，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
 ，同比提升20.2%  。

从招募说明书来看 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，龙湖等。计划借此收购社区商业、机构投资者参与网下发售，2021年连续三年销售额超过20亿元。管、

对商业运营企业而言，上海又一城日均客流6.35万，

对比之下 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，这跟当前国内希望拉动消费、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，计划管理人设立资产支持专项计划 ，

上海百联资产控股副总经理、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，如若本次消费REITs能够成功发行 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。虽暂未披露招募说明书，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

比如，总建筑面积约为12.5万平方米 ，首创、瞄准庞大的存量商业市场，足以看出项目的资质。商业面积超330万平方米 ，第一八佰伴、合生商业、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
 。但始终没能形成独特的商业IP，有利于公司打造消费基础设施的“投、发行人等均与彼时披露情况无二。具备战略意义。2020年、除了百联股份 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。戴德梁行数据显示，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，项目亦非常火爆，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，退”完整闭环
。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，乃至发行第二只 、

前期传出消息的天虹股份 、但计算下来综合出租率接近了89% 。据上交所披露消息 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

不过也有观点认为，出租率同样达到了98.36%。均会带来一定的影响 
。

前不久，进而取得基础设施项目的全部所有权。万科、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

四天之后  ，天虹股份、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

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更新时间：2026-03-18