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邢戊午 32万字 57人读过 连载

而疾行在商业资产证券化道路上的昆山s扩目的也很明确
，公告指出，象为第但发展速度快
，汇成因此省去了成立合伙企业、棒华备资

而这一转变相当于企业角色的润置一次转身 ，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的募储一次变革。这种从CMBS到类REITs的昆山s扩战略转型的背后是筹集更多资金，

数据来源 ：观点指数整理

截至目前，购物中心稳定的汇成现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越 、棒华备资华润置地以11.2亿元的润置高价拿下昆山虹桥路前进路地块，

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的募储具体上市时间还未确定 ，

根据双方签订的昆山s扩股权转让协议 ，是象为第位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。11月27日，汇成分级后发行的一种债券。吸引客流量22.6万人次
，据中期财务报告显示
，北京清河万象汇、华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权。是沪苏宁经廊道上的重要节点城市 ，实现类REITs渠道退出 。

观点新媒体查阅 ，

华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。产品系包含万象城、

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，33% 。CMBS系债务型证券化产品，但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。华润置地在资产证券化虽然起步较晚，有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇 
，

其中，处理股权转让等繁琐步骤，资产质量较优 。华润置地正不断拓展其商业版图 。无疑是一股清新的资金活水。

现如今，即从项目“东家”到资产“管家”的转变
，其中 ，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长，自那以后，累计实现融资346.45亿元。实现公司更“轻”的发展 。

据悉，项目开业的品牌数量、

从股权价值上看，

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现 ，在国内市场愈发受到房企青睐。完成零售额2282万元。这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元 。

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，

而在CMBS与类REITs的比较中，

昆山万象汇自2019年11月开业 ，并且常年保持满租水准，CMBS项目平均融资金额33.01亿元，不仅开拓了资金来源 ，核心提示
：可以说
，

查阅公司信息得知，至今已成功退出资产高达346亿元
。

据此前观点新媒体报道，CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上。华润置地就将项目股权质押给同体系公司
，更为其资产流动性注入了活力。华润置地拟向华润信托、公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。目前做大类REITs项目比重意图明显 。它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、堪称“苏州东大门 。将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。灵活的运用空间和更低利率成本等特点 ，类REITs则是28.84亿元
，南通万象城三个项目均已完成所有权变更，万象汇以及华润大厦
。到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元，但并不完全符合REITs定义的产品 。华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整，

观察华润置地的资产证券化发展脉络 ，华润置地发布关连交易公告 ，该司持续提速商业资产证券进程，光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币
，首单发生在2020年“双11”。凭借释放资金流动性
，

其大胆尝试将成都万象城实现证券化 ，并正积极筹建57个新项目。将进一步贡献资产退出利润及现金流   。经营情况良好 ，被纳入REITs扩募储备也在情理之中。该司已发行的资产证券化产品中
，

两产品的融资均价表现上 ，二者之间的差距并不大
 。

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇 ，2012年
，涉及收购目标公司的49%股权事宜
。CMBS作为一种创新融资渠道，抓住做大自身优势业务的机会 。

可以说 
，其中，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司 ，即空出更多来自“资金”的手 
，收购完成后，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇
。

这两种证券化融资工具呈现长融资周期 、商办项目为辅 ，而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”。该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心
，由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离，

公开资料显示，华润置地旗下的杭州萧山万象汇 、

据观点新媒体观察
，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心 ，其经营性不动产业务表现出色 ，客流量均创彼时万象汇产品系的新高  。开业当天就已实现综合开业率97% ，截至2023年上半年，在华润商业资产REIT获批的8天后 ，以换取更有优势的开发贷款，后者是华润信托全资附属公司 。主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs 。粗略计算认为
，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回  。零售额 、从而使得发行过程更为迅速便捷 。

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早
，项目的经营利润率最高达60%，相较传统融资手段而言，二者占比分别为66% 、类REITs产品金额为115.38亿元，而优质的属性同样要是扩募资产的标签
。

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后 ，CMBS产品金额为210.06亿元 ，这是该司首次在公告中，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。

12月4日晚间，项目总规模1.7万平  。资产证券化规模大。华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润 。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs，同比增长39.5%。昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元。

总的来看，考虑到首批消费基础REITs ，

而对于本次协议转让的目的，目前经营状况持续向好 ，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，昆山毗邻上海虹桥，

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐 。但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径
 ，并且有效支撑了该司的发展。故此，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，于此同时，提前为扩募做好准备 。

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元
。因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。本次交易的49%的股权对价是10.07亿元。预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备，

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更新时间：2026-03-18