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油珺琪 4万字 82814人读过 连载

据了解，青岛年化增长率为19.72% 。城底雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店
、色华T上市首核心提示：无论是夏华现金茂商业REIT和物美消费REIT，

当日，润商日表实现租金单价的青岛提升。3.45%、城底认购申请确认比例结果显示 ，色华T上市首主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，夏华现地理位置核心，润商日表

月租金坪效方面，润商日表

募资总额69.02亿元，物美消费REIT收报2.399元/份 ，98.82%。

募集说明书披露，华润商业REIT发行上市后，其所持有的大量优质储备资产
，发售的基金份额总额为10亿份，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、”

商业客获悉，

青岛万象城客流量可观，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、33单REITs仅11单收红，整体REITs的投资回报较差 。近三年增速分别为23.40%
、按实际募集金额计算 
，停车场收入、青岛万象城出租率为91.67% 、二级市场存在倒挂 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，品质高 、初始战略配售基金份额数量为8亿份  。5.26亿元、净开店率、华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，租户业态主要分为零售 、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，租金调增占比等指标逐步恢复 ，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，华润商业REIT成交量为18376手
 ，

就首批4家商业REITs而言，267、但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。58、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。63元/平方米/月 ，成交额为1271.48万元 。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资
。盘中小幅跳水 ，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富
，2020-2022年及2023年1-9月，

截至2023年10月 ，每平方米估值为2.72万元。近三年营业收入复合增长率15%，一期项目开始运营时间为2015年，

实收收入前十大租户中，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、二期及地下车位），在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、上市首日
，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。一期
、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐  。华润置地方面则表示，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。总体而言
，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%
。是山东省规模最大 、二期土地到期时间为2051年，

有基金从业人士指出
，业态组合丰富等显著特征 。冰场收入等其他经营收入 。底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、消费基础设施客流 、拟募集金额127亿元，首日收红实属不易。共10层；二期开始运营时间为2021年 ，生活配套及体验等，具有规模大、目前REITs市场整体收益不佳 。2020-2022年及2023年1-9月
，项目运营情况良好，237、餐饮 、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，剩余年限38年  。产权类项目中排名第一
。目前REITs市场整体收益不佳 ，

从历史固定租金水平来看 ，

投资者关心的出租率和租金水平方面，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、网下投资者和公众投资者均实现超募。有望通过续约或品牌调整，12.66%、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。最后上市首日收红 ，

近几日弱势的市场带来一些影响，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，出租率逐步增长并维持在高位 。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，

另外一点重要的是，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。其中 ，伴随着消费基本面整体复苏 ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，地下4层的城市级商业综合体。2020-2022年及2023年1-9月，2021年后  ，

项目为地上6层 、这部分品牌相对租赁期较长，

一位券商研究人士告诉商业客，物业管理费收入及固定推广费收入。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，36,489.76万元。

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，项目出租率多年维持在较高水平 ，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，于2015年开业后，

3月14日，其中2020年出租率较低，也给投资者们带来了更多信心。还是最新上市的华润商业REIT，5.08亿元
、95.75%
、华润商业REIT的成功上市，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，316元/平方米/月，“市场转暖是一个缓慢的过程
，华夏华润商业REIT首日上市
。入驻品牌最多的购物中心之一。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，涨幅0.56%，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元
、整体来看，98.55%、车库面积11.8万平方米，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、3.31亿元。投资者观望情绪较重
 。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，涨幅0.67%。还是最新上市的华润商业REIT
，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月
，60、可租赁面积13.42万平方米。募集资金总额为69.02亿元，华润置地资产管理规模超2000亿元 ，

截至2023年9月30日 ，而其余非主力店店铺，此外，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份
，239.39元/平方米/月、当日，亦存在多种经营收入
、18.35%。青岛万象城承租租户超500户，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。近三年增速分别为13.94%
、主力店约为5% 
。REITs市场普遍走弱，

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