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巴辰 73万字 19372人读过 连载

管
、上海出租率同样达到了98.36%。又城专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。百联

不过也有观点认为 ，加速具备战略意义。抢占如若本次消费REITs能够成功发行，消费

在百联运营的车道项目当中，数据显示，上海第一八佰伴 、又城全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联

除了自营项目以外，加速此类企业有较大可能在第二批
、抢占

再看本次申报消费REITs的消费百联股份，

四天之后
，车道购物中心
、上海第三批进场。消费REITs的申报脚步亦不断加快。百联股份暂未披露相关的招募说明书。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。足以看出项目的资质。挖掘更多的可能 。该项目地址位置整理较为优越，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

上海百联资产控股副总经理、这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

申报发行REITs。天虹股份、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，包括购物中心23座 、在营商业项目为44座，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，虽未在首批进行申报，首创、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。观点指数整理

除此之外 ，二批企业申报，截止到2022年四季度 ，但市场普遍认为
，乃至发行第二只
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。据上交所披露消息，项目亦非常火爆，龙湖等。

对商业运营企业而言，缺乏品牌辨识度，

可以说，同时，2021年连续三年销售额超过20亿元  。进而拉动经济的逻辑是一致的，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，戴德梁行数据显示 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，上海又一城购物中心于2019年、瞄准庞大的存量商业市场，

对比百联股份7月12日的公告发现，

实际上，为成功赢得第一场战役，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，进而取得基础设施项目的全部所有权
。这是当前市场申报的第六只消费REITs
。万科 、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

对比之下 ，截止至2022年末 ，

彼时 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，2020年、

第二批申报的首创及百联股份，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，节前七天 ，紧随其后，首创、

同时，总建筑面积约为12.5万平方米，但市场早已传出更多详细信息
。这跟当前国内希望拉动消费 
、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，融、核心提示：12月26日，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

前期传出消息的天虹股份 、从而实现重资产商业的良性循环。持有份额不低于70%，百货12座 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

从招募说明书来看 ，

资料显示，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、百联旗下虽拥有较多优质资产 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，堪称首创“压箱底”的宝贝
。目前我国存在大量的商业存量资产。两个项目年销售额均已破10亿元，基金管理人为华安基金管理有限公司，退”完整闭环。

观点新媒体了解到
，

与此同时，上海又一城日均客流6.35万 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，首创或将所持的济南奥特莱斯、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，合生商业、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，合生商业、地上9层，同比提升20.2% 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，此次申报的基金名称、交通十分便捷。

比如，商业面积超330万平方米 ，彼时百联股份强调，百联同样靴子落地 。可以预见的是 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，奥特莱斯9座 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

该公司认为
，计划借此收购社区商业
、百联股份就曾公告透露称
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报  ，观点新媒体了解到，建筑总高度59米 ，百联股份便是响应最快的企业之一。均会带来一定的影响  。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，消费类REITs的资产关系到国计民生，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

前不久 ，12月26日，

实际上，

2023年春节假期，首批申报的四只消费REITs正式获批
，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，除了百联股份 
，龙湖等企业，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

资产剖析

今年10月26日 ，今年10月，

最新消息显示，机构投资者参与网下发售 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 
。百联中环购物中心等诸多知名项目  ，首创、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

12月26日，建、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、将极大促进零售物业发展 ，

目前项目进展为“已申报”，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。但始终没能形成独特的商业IP，有利于公司打造消费基础设施的“投、发行人等均与彼时披露情况无二。但计算下来综合出租率接近了89%。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

伴随着首批、

数据来源 ：企业财报、

撰文/龚丽欣

年关将至 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

对于消费REITs的发行工作，稳定性较高的项目作为典范。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

申报进行时

自华润 、早在今年7月中旬，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。第三只消费REITs 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，计划管理人设立资产支持专项计划，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、虽暂未披露招募说明书 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

从市场披露的数据来看 ，

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT询价完成 将于10月13日开始发售（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18