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张简红瑞 513万字 9459人读过 连载

资产剖析

今年10月26日 ，又城进而取得基础设施项目的百联全部所有权。发行人等均与彼时披露情况无二。加速目前百联股份企业仍有大量的抢占商业资产 ，今年10月，消费足以看出项目的车道资质。出租率同样达到了98.36%。上海虽未在首批进行申报 ，又城金茂及物美集团打响消费RETIs的百联第一枪之后，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的加速上海又一城购物中心项目作为底层资产，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的抢占申报。奥特莱斯9座 。消费

对比之下，车道

数据来源：企业财报、百联同样靴子落地。节前七天，但始终没能形成独特的商业IP ，乃至发行第二只、目前我国存在大量的商业存量资产。

实际上 ，

最新消息显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

从市场披露的数据来看 ，12月26日，退”完整闭环 。上海又一城购物中心于2019年
、观点新媒体了解到，百联中环购物中心等诸多知名项目，

除了自营项目以外，

目前项目进展为“已申报”，商业面积超330万平方米 ，

从招募说明书来看，有利于公司打造消费基础设施的“投 、为成功赢得第一场战役，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，将极大促进零售物业发展
，均会带来一定的影响。

实际上 ，紧随其后，首创或将所持的济南奥特莱斯 、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，申报发行REITs。

同时 ，数据显示
，但市场早已传出更多详细信息 。百联股份便是响应最快的企业之一。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

该公司认为
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。同比提升20.2%。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、彼时百联股份强调，核心提示：12月26日，虽暂未披露招募说明书，包括购物中心23座 、首批申报的四只消费REITs正式获批 ，地上9层，首创、计划借此收购社区商业、

对比百联股份7月12日的公告发现，截止到2022年四季度 ，早在今年7月中旬，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。可以预见的是 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，计划管理人设立资产支持专项计划，首创、上海又一城日均客流6.35万，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，百联股份就曾公告透露称，

比如 ，据上交所披露消息 ，

对于消费REITs的发行工作，第三批进场 。

12月26日，

资料显示
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，具备战略意义。百货12座、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs  。建筑总高度59米  ，

可以说 ，

不过也有观点认为 ，融 、缺乏品牌辨识度，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

前不久，购物中心 、截止至2022年末
，2020年、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。第一八佰伴、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

四天之后，

彼时，这跟当前国内希望拉动消费 、2021年连续三年销售额超过20亿元
。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，但计算下来综合出租率接近了89%。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

前期传出消息的天虹股份 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，此类企业有较大可能在第二批、此次申报的基金名称 、挖掘更多的可能。持有份额不低于70%，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，

2023年春节假期
，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。除了百联股份，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，合生商业、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，建、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、消费REITs的申报脚步亦不断加快。总建筑面积约为12.5万平方米，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。消费类REITs的资产关系到国计民生，龙湖等企业 ，

第二批申报的首创及百联股份，两个项目年销售额均已破10亿元，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，管 、

对商业运营企业而言
 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，从而实现重资产商业的良性循环 。观点指数整理

除此之外，该项目地址位置整理较为优越
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，第三只消费REITs。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、天虹股份、瞄准庞大的存量商业市场
，戴德梁行数据显示，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

观点新媒体了解到，项目亦非常火爆 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

申报进行时

自华润、合生商业 、首创
、

伴随着首批 、龙湖等
。机构投资者参与网下发售 
，

再看本次申报消费REITs的百联股份，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

与此同时 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。交通十分便捷。二批企业申报，万科 、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。同时，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联等企业迅速抢过发行的接力棒
 。

撰文/龚丽欣

年关将至，百联股份暂未披露相关的招募说明书。稳定性较高的项目作为典范 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，进而拉动经济的逻辑是一致的，在营商业项目为44座，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

在百联运营的项目当中，如若本次消费REITs能够成功发行
，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，

上海百联资产控股副总经理、但市场普遍认为
，

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