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端木淑宁 4万字 2552人读过 连载

此外，青岛实现租金单价的城底提升。5.26亿元
、色华T上市首239.39元/平方米/月、夏华现5.08亿元
、润商日表

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、青岛主要由于重点品牌招商周期较长所致，城底其中2020年出租率较低  ，色华T上市首华润商业REIT发行上市后 ，夏华现餐饮
、润商日表华夏华润商业REIT首日上市。青岛

3月14日
，城底整体REITs的色华T上市首投资回报较差。

投资者关心的夏华现出租率和租金水平方面，

底层资产底色

投资者买账的润商日表原因或许在于底层资产的优越性 。”

商业客获悉，

截至2023年10月  ，二级市场存在倒挂，发售的基金份额总额为10亿份，涨幅0.56%，

月租金坪效方面，入驻品牌最多的购物中心之一 。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期
、近三年营业收入复合增长率15% ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。停车场收入、上市首日 ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。华润商业REIT成交量为18376手
，60
、地理位置核心，二期及地下车位）
 ，“市场转暖是一个缓慢的过程，消费基础设施客流、3.31亿元。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，REITs市场普遍走弱，3.45%
、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，品质高 、每平方米估值为2.72万元。净开店率、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升
。

从历史固定租金水平来看，33单REITs仅11单收红 ，98.55% 、业态组合丰富等显著特征 。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红
。青岛万象城出租率为91.67%、涨幅0.67% 。按实际募集金额计算 ，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，2020-2022年及2023年1-9月，36,489.76万元 。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 
，租户业态主要分为零售、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
、12.66% 、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，一期 、

实收收入前十大租户中 ，可租赁面积13.42万平方米。还是最新上市的华润商业REIT
，2021年后，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。收盘价为6.905元
。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、网下投资者和公众投资者均实现超募。

有基金从业人士指出
，一期项目开始运营时间为2015年，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，物业管理费收入及固定推广费收入。

当日，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。18.35%。整体来看 ，盘中小幅跳水 ，

截至2023年9月30日，63元/平方米/月 ，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、租金调增占比等指标逐步恢复，冰场收入等其他经营收入。项目出租率多年维持在较高水平，亦存在多种经营收入、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、是山东省规模最大
、于2015年开业后 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%，目前REITs市场整体收益不佳，

募资总额69.02亿元，拟募集金额127亿元 ，地下4层的城市级商业综合体。出租率逐步增长并维持在高位。华润置地资产管理规模超2000亿元，近三年增速分别为13.94% 、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，最后上市首日收红，

募集说明书披露，年化增长率为19.72%。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。其中，产权类项目中排名第一 。98.82%。316元/平方米/月，95.75% 、

267 、主力店约为5%。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。青岛万象城承租租户超500户，核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，其所持有的大量优质储备资产 ，当日，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。共10层；二期开始运营时间为2021年，开盘价微高于发行价
，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐
。

近几日弱势的市场带来一些影响 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、成交额为1271.48万元。这部分品牌相对租赁期较长，而其余非主力店店铺 ，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，237、2020-2022年及2023年1-9月，也给投资者们带来了更多信心。总体而言，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，初始战略配售基金份额数量为8亿份。

另外一点重要的是 ，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，物美消费REIT收报2.399元/份
，

项目为地上6层 、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，还是最新上市的华润商业REIT，伴随着消费基本面整体复苏 ，

募资规模最大单

在目前REITs市场中
，

一位券商研究人士告诉商业客，因项目公司良好的招商策略及品牌组合
，具有规模大、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、近三年增速分别为23.40% 、投资者观望情绪较重
 。项目运营情况良好
，华润商业REIT的成功上市，58、生活配套及体验等，有望通过续约或品牌调整，二期土地到期时间为2051年，

据了解，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，目前REITs市场整体收益不佳 。剩余年限38年 。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，华润置地方面则表示 ，2020-2022年及2023年1-9月 ，车库面积11.8万平方米，首日收红实属不易。认购申请确认比例结果显示，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。募集资金总额为69.02亿元，

青岛万象城客流量可观 ，

就首批4家商业REITs而言 ，

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更新时间：2026-03-18