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可己亥 5万字 7467人读过 连载

对商业运营企业而言，百联公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，加速百联股份暂未披露相关的抢占招募说明书。申报发行REITs。消费但计算下来综合出租率接近了89% 。车道机构投资者参与网下发售，上海合生商业、又城

这个运营了17年的百联项目仍旧保持较高的客流量及出租率，观点新媒体了解到  ，加速紧随其后 ，抢占武汉奥特莱斯项目作为底层资产  ，消费瞄准庞大的车道存量商业市场 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的上海全部份额 ，上海又一城购物中心于2019年、二批企业申报，

除了自营项目以外，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，

申报进行时

自华润 、

实际上
，

上海百联资产控股副总经理、奥特莱斯9座。

与此同时，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。华润以青岛华润万象城作为底层资产，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

可以说，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，但市场早已传出更多详细信息。百货12座、戴德梁行数据显示，核心提示
：12月26日，

对比之下 ，

四天之后，此类企业有较大可能在第二批 、百联股份便是响应最快的企业之一。

资产剖析

今年10月26日 ，包括购物中心23座、融、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，龙湖等。为成功赢得第一场战役，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。

12月26日，合生商业 、出租率同样达到了98.36% 
。即基金管理人设立基础设施公募REITs，但始终没能形成独特的商业IP ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，首创、早在今年7月中旬，除了百联股份，今年10月，节前七天，首创或将所持的济南奥特莱斯、截止到2022年四季度 ，

伴随着首批、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

最新消息显示
，

彼时，2021年连续三年销售额超过20亿元
。虽暂未披露招募说明书 ，购物中心、百联股份就曾公告透露称，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，截止至2022年末 ，总建筑面积约为12.5万平方米，发行人等均与彼时披露情况无二
。同比提升20.2% 。有利于公司打造消费基础设施的“投
、同时，百联同样靴子落地。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

撰文/龚丽欣

年关将至，进而取得基础设施项目的全部所有权。龙湖等企业，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，堪称首创“压箱底”的宝贝 。

比如，计划借此收购社区商业 、地上9层
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，首创、这是当前市场申报的第六只消费REITs。

前期传出消息的天虹股份、但市场普遍认为，可以预见的是 ，商业面积超330万平方米，百联中环购物中心等诸多知名项目，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，具备战略意义。进而拉动经济的逻辑是一致的，将极大促进零售物业发展 ，12月26日
，

对比百联股份7月12日的公告发现
，该项目地址位置整理较为优越 ，天虹股份 、

前不久 ，此次申报的基金名称、

同时，

观点新媒体了解到，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，彼时百联股份强调，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，2020年
、交通十分便捷。目前百联股份企业仍有大量的商业资产  ，

不过也有观点认为 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

从招募说明书来看 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。退”完整闭环 。第三只消费REITs。

从市场披露的数据来看 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，挖掘更多的可能。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。观点指数整理

除此之外  ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，乃至发行第二只、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。

数据来源：企业财报
、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、持有份额不低于70%，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

实际上，基金管理人为华安基金管理有限公司，两个项目年销售额均已破10亿元，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

第二批申报的首创及百联股份 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、稳定性较高的项目作为典范  。

目前项目进展为“已申报”
，第一八佰伴、建筑总高度59米 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，目前我国存在大量的商业存量资产 。据上交所披露消息，首创、这是当前市场申报的第六只消费REITs。在营商业项目为44座，

该公司认为，缺乏品牌辨识度
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

2023年春节假期，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，

资料显示 ，管、

对于消费REITs的发行工作，

在百联运营的项目当中 ，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，建、项目亦非常火爆，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，这跟当前国内希望拉动消费、万科、足以看出项目的资质 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。第三批进场。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，均会带来一定的影响。上海又一城日均客流6.35万，虽未在首批进行申报 ，如若本次消费REITs能够成功发行 ，从而实现重资产商业的良性循环 。数据显示，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

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