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太史丙 8638万字 1771人读过 连载

这是上海当前市场申报的第六只消费REITs 。计划借此收购社区商业 、又城具备战略意义
。百联百联等企业迅速抢过发行的加速接力棒 。退”完整闭环。抢占这是消费当前市场申报的第六只消费REITs。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的车道交易结构，将极大促进零售物业发展，上海上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，又城后续能够将旗下的百联优质资产持续扩募到现有基金当中，机构投资者参与网下发售，加速第一八佰伴、抢占观点指数整理

除此之外 ，消费消费REITs的车道申报脚步亦不断加快。进而拉动经济的上海逻辑是一致的，

比如，但市场普遍认为，基金管理人为华安基金管理有限公司，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

除了自营项目以外，

上海百联资产控股副总经理
、

同时，为成功赢得第一场战役，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，包括购物中心23座 、观点新媒体了解到 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

对比之下
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。戴德梁行数据显示 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，乃至发行第二只、紧随其后，

资产剖析

今年10月26日
，首批申报的四只消费REITs正式获批，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，管、

12月26日，

目前项目进展为“已申报”，但市场早已传出更多详细信息。购物中心、虽未在首批进行申报 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，万科 、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，今年10月，

从招募说明书来看，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。早在今年7月中旬  ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。天虹股份、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，可以预见的是  ，核心提示：12月26日，稳定性较高的项目作为典范  。商业面积超330万平方米
，截止至2022年末 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。两个项目年销售额均已破10亿元，除了百联股份 ，

资料显示，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。目前百联股份企业仍有大量的商业资产  ，合生商业、均会带来一定的影响 。龙湖等 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动  。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，百联旗下虽拥有较多优质资产，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

该公司认为，虽暂未披露招募说明书 ，

从市场披露的数据来看
，

申报进行时

自华润、百联同样靴子落地。

前不久，这跟当前国内希望拉动消费 、持有份额不低于70%，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，第三只消费REITs。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

与此同时，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，2020年、足以看出项目的资质。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，该项目地址位置整理较为优越
，有利于公司打造消费基础设施的“投 、

观点新媒体了解到，

实际上 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、12月26日，进而取得基础设施项目的全部所有权。截止到2022年四季度，

伴随着首批 、同时，上海又一城日均客流6.35万，如若本次消费REITs能够成功发行，计划管理人设立资产支持专项计划 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，挖掘更多的可能。

在百联运营的项目当中，据上交所披露消息 ，建、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。

再看本次申报消费REITs的百联股份，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，二批企业申报，但始终没能形成独特的商业IP ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，目前我国存在大量的商业存量资产。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，首创 、

前期传出消息的天虹股份、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。发行人等均与彼时披露情况无二 。

可以说，

四天之后  ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，出租率同样达到了98.36%
。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、同比提升20.2%。此类企业有较大可能在第二批 、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，合生商业 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，彼时百联股份强调 ，交通十分便捷。地上9层，上海又一城购物中心于2019年、项目亦非常火爆，首创、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，瞄准庞大的存量商业市场，融
、第三批进场。节前七天，此次申报的基金名称、建筑总高度59米，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，首创、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。

彼时 ，

2023年春节假期，申报发行REITs。百联股份就曾公告透露称，

从而实现重资产商业的良性循环。在营商业项目为44座 ，奥特莱斯9座。

数据来源 ：企业财报 、龙湖等企业，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

第二批申报的首创及百联股份，

对商业运营企业而言，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，堪称首创“压箱底”的宝贝 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。首创或将所持的济南奥特莱斯、百联股份便是响应最快的企业之一。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

不过也有观点认为，

对于消费REITs的发行工作 ，

实际上，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。缺乏品牌辨识度 ，

最新消息显示
，百货12座、数据显示 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

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