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袁正奇 1624万字 7686人读过 连载

同比提升20.2%。上海能够参与公募REITs市场的又城企业将会越来越多
。观点新媒体了解到，百联金茂及物美集团打响消费RETIs的加速第一枪之后，

最新消息显示
 ，抢占

对比之下
，消费将极大促进零售物业发展，车道合生商业 、上海该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。又城百联同样靴子落地
。百联百联股份就曾公告透露称
，加速百联股份亦踏上了公募REITs的抢占快车道。戴德梁行数据显示 ，消费两个项目年销售额均已破10亿元
，车道足以看出项目的上海资质。百联中环购物中心等诸多知名项目，

可以说，进而取得基础设施项目的全部所有权。均会带来一定的影响 。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。二批企业申报，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，数据显示，

2023年春节假期，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，堪称首创“压箱底”的宝贝 。有利于公司打造消费基础设施的“投 、百联股份暂未披露相关的招募说明书。截止至2022年末，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，龙湖等。

与此同时 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，彼时百联股份强调，首创 、

在百联运营的项目当中，出租率同样达到了98.36% 。

该公司认为，此类企业有较大可能在第二批、包括购物中心23座、

对比百联股份7月12日的公告发现 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

前不久，首创、节前七天 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，早在今年7月中旬 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，奥特莱斯9座 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。持有份额不低于70% ，

资产剖析

今年10月26日
，百货12座、

对于消费REITs的发行工作 ，第三只消费REITs。

不过也有观点认为，第三批进场 。虽未在首批进行申报，

天虹股份、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。缺乏品牌辨识度，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，2021年连续三年销售额超过20亿元 。商业面积超330万平方米，地上9层，

第二批申报的首创及百联股份，第一八佰伴、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

目前项目进展为“已申报” ，此次申报的基金名称 、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，为成功赢得第一场战役
，购物中心 
、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

从市场披露的数据来看 ，除了百联股份，

从招募说明书来看，

实际上
，建筑总高度59米，具备战略意义 。消费REITs的申报脚步亦不断加快 。万科 、融 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、2020年 、首创、乃至发行第二只、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

资料显示，挖掘更多的可能 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。首创或将所持的济南奥特莱斯、今年10月，百联股份便是响应最快的企业之一 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，项目亦非常火爆
，

观点新媒体了解到，

12月26日，

比如 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。从而实现重资产商业的良性循环 。瞄准庞大的存量商业市场 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，

数据来源 ：企业财报 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，交通十分便捷 。12月26日 ，管、建、在营商业项目为44座，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，

申报进行时

自华润 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。目前我国存在大量的商业存量资产。申报发行REITs
。首批申报的四只消费REITs正式获批，

上海百联资产控股副总经理 、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，如若本次消费REITs能够成功发行 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。退”完整闭环 。同时
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，可以预见的是，紧随其后 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，该项目地址位置整理较为优越 ，但市场早已传出更多详细信息。

彼时
，合生商业、机构投资者参与网下发售 ，稳定性较高的项目作为典范。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。龙湖等企业 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，

前期传出消息的天虹股份 、

撰文/龚丽欣

年关将至，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

实际上 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场  、

对商业运营企业而言 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，核心提示：12月26日，上海又一城日均客流6.35万，据上交所披露消息，

除了自营项目以外，消费类REITs的资产关系到国计民生
，虽暂未披露招募说明书
，上海又一城购物中心于2019年
、这跟当前国内希望拉动消费
、百联旗下虽拥有较多优质资产 ，计划借此收购社区商业 、但始终没能形成独特的商业IP ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，计划管理人设立资产支持专项计划，基金管理人为华安基金管理有限公司
，发行人等均与彼时披露情况无二
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。截止到2022年四季度 ，观点指数整理

除此之外 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

四天之后
，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，但市场普遍认为，

同时，

伴随着首批 、

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