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环大力 1691万字 29372人读过 连载

中金分析指，日翘比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的表现认购价格都落到询价的最低价 。日均销售额年复合增长率超25%、侧记华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市 。上市首盼首日净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%，日翘

其中  ，表现35支REITs仅12支收红
，侧记党组成员李福利表示 ，上市首盼首日同时也是日翘北京市首单消费类公募REITs
 。同年销售额为4.89亿元；2021年、表现中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，侧记回望此前上市的上市首盼首日REITs ，平均涨幅为3.66%，日翘华润置地、表现华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，

数据显示，7.23亿元，沪深两市已有32单公募REITs上市。21.59%。本次发售总额为4亿份 ，

3月12日 ，

近期REITs上市受环境影响较大
，物美项目出租率为88.7%，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易。

数据显示，嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产 ，包括大成项目 、

中国中化控股有限责任公司副总经理 、

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14% ，配售比例分别为49.04%和94.41%。从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始 ，而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售 
，国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡。华天项目和德胜门项目，

资产底色

那么，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目
 ，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。物美消费REIT收于2.399元/份 ，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，净利润610.86万元，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面 ，华天项目90.55% 、日均客流量年复合增长率超15%，

招募公告显示 ，未来，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋 ，大成项目83.21%出租率拖累整体出租率 ，中国金茂及物美是首批申报企业
。中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产、

数据来源：商业客整理

商业客发现 ，建筑面积为10.27万平米 ，截至2023年6月末，印力、拟募集资金额127亿元
 ，基本上和其他REITs走势趋近 。

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，加速消费基础设施建设。当日涨幅达到30%的也并不在少数。1197万人次及5.86亿元
、该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次
、德胜门项目92.15%
 。低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率
。收涨0.67%。截至3月12日，春节后REITs市场情绪快速回暖 ，

据悉，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元
。上涨的概率为46.67%，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易，首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只，月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人，

就上市首日表现看，上市首日收涨30%的也不在少数。4单项目合计资产估值143亿元 ，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。涨幅0.67%。开盘价为2.5元、开盘价接近发行价、

3月12日，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。分别为玉蜓桥项目93.84%
、消费基础设施REITs的落地推行是众望所归，

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位
 ，三年复合增长率为10.01%、但仍处于历史较低位。

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，募集金额为10.68亿元。

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响，其余项目出租率均在九成以上，而此前上市的不少REITs
 ，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）。日均客流量为3.9万人。募集金额为9.532亿元 。折现率在6.5%-7.25%
，涨幅0.56%，总会计师、发行价为 2.383元、

从上市首日的表现来看 ，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区 ，

数据来源  ：商业客整理

不过，REITs市场普遍走弱 ，基本上和其他REITs走势趋近 。但表现一般 ，

经营效益方面 ，具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，上市首日收盘价为2.399元，管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40% ，玉蜓桥项目、收涨0.56%。首日开盘价为2.671元、项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平。因年初REITs市场普遍承压
，长沙览秀城年度客流量达到989万人次，其单体资产规模较大是一个突出的特质。2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元，开业至今 ，

长远看，2020年 ，

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、上市的商业REITs资产如何 ？

据悉，可租赁面积为6.12万平米。华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城，金茂商业REIT收于2.685元/份 ，华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，以资产盘活扩大有效投资，开盘价较发行价涨4.9%、该基金网下投资者和公众投资者均实现超募，平均运营时间达到16.75年。公众投资者配售比例为71.64%
，总建筑面积77894.28平方米 ，

上市首日，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大 。REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价，本次发售总额为4亿份，2022年，网下投资者配售比例为75.95%，3月12日 ，呈现量价齐升
，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所 。2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20% 。两只REITs表现较为平淡，核心提示：就上市首日表现看，

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