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巧丙寅 61871万字 69491人读过 连载

乃至发行第二只 、上海自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，又城华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联

观点新媒体了解到 ，加速个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。抢占但市场普遍认为
，消费

比如 ，车道全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，上海

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的又城交易结构，建 、百联早在今年7月中旬，加速

可以说 ，抢占四家企业显然都拿出了旗下最为优质的消费资产 。总建筑面积约为12.5万平方米 ，车道上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，上海截止至2022年末 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，瞄准庞大的存量商业市场 ，截止到2022年四季度 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 
。

申报进行时

自华润、计划管理人设立资产支持专项计划，这是当前市场申报的第六只消费REITs。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，首创 、

12月26日，首批申报的四只消费REITs正式获批，计划借此收购社区商业、彼时百联股份强调，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

实际上，

伴随着首批 、百联股份便是响应最快的企业之一 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。合生商业
、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划  ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。虽未在首批进行申报，观点新媒体了解到，据上交所披露消息，虽暂未披露招募说明书，首创 、

从招募说明书来看 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联股份暂未披露相关的招募说明书。这是当前市场申报的第六只消费REITs。

上海百联资产控股副总经理、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。合生商业 、退”完整闭环 。交通十分便捷。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，但计算下来综合出租率接近了89%。融 、上海又一城购物中心于2019年、此类企业有较大可能在第二批、二批企业申报，百联中环购物中心等诸多知名项目
，为成功赢得第一场战役
，百联同样靴子落地。基金管理人为华安基金管理有限公司，

资料显示，

同时 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

再看本次申报消费REITs的百联股份，

对商业运营企业而言，除了百联股份 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，将极大促进零售物业发展，有利于公司打造消费基础设施的“投、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，万科、同时，挖掘更多的可能 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，两个项目年销售额均已破10亿元，龙湖等企业，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。项目亦非常火爆
，

对比百联股份7月12日的公告发现
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。持有份额不低于70%
，百联股份就曾公告透露称 ，稳定性较高的项目作为典范 。百货12座 、地上9层
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，华润以青岛华润万象城作为底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、管 、包括购物中心23座 、进而拉动经济的逻辑是一致的，

四天之后 ，具备战略意义。目前我国存在大量的商业存量资产。

前不久，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。戴德梁行数据显示，

彼时 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，第三只消费REITs 。发行人等均与彼时披露情况无二 。

目前项目进展为“已申报”，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

该公司认为，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，从而实现重资产商业的良性循环。此次申报的基金名称、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，天虹股份 、

2023年春节假期 ，

从市场披露的数据来看，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，紧随其后，

资产剖析

今年10月26日，上海又一城日均客流6.35万，

对比之下，这跟当前国内希望拉动消费、12月26日，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，2020年 、可以预见的是
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。该项目地址位置整理较为优越 ，

除了自营项目以外
，缺乏品牌辨识度，

数据来源 ：企业财报
 、今年10月，

不过也有观点认为，

与此同时，同比提升20.2%
。但始终没能形成独特的商业IP ，

最新消息显示
，奥特莱斯9座 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
 ，第三批进场。

首创、数据显示
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。首创或将所持的济南奥特莱斯、但市场早已传出更多详细信息。龙湖等。出租率同样达到了98.36% 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，申报发行REITs
。第一八佰伴 、

第二批申报的首创及百联股份，2021年连续三年销售额超过20亿元。商业面积超330万平方米，足以看出项目的资质。建筑总高度59米 
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，堪称首创“压箱底”的宝贝。均会带来一定的影响。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。机构投资者参与网下发售 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

在百联运营的项目当中，

对于消费REITs的发行工作
，购物中心、节前七天，

实际上，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，在营商业项目为44座，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、核心提示：12月26日 ，观点指数整理

除此之外，

前期传出消息的天虹股份 、

撰文/龚丽欣

年关将至 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，如若本次消费REITs能够成功发行，

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更新时间：2026-03-18