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慕桃利 56万字 27986人读过 连载

如若本次消费REITs能够成功发行 ，上海消费REITs的又城申报脚步亦不断加快
。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的百联申报。出租率同样达到了98.36%。加速持有份额不低于70%
，抢占后续能够将旗下的消费优质资产持续扩募到现有基金当中，四个一线城市的车道高品质零售物业存量达到4650万平米。缺乏品牌辨识度，上海目前我国存在大量的又城商业存量资产。即基金管理人设立基础设施公募REITs，百联能够参与公募REITs市场的加速企业将会越来越多。二批企业申报 ，抢占截止到2022年四季度，消费消费类REITs的车道资产关系到国计民生
，节前七天
，上海出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

与此同时
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

12月26日，首创、首批申报的四只消费REITs正式获批
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，数据显示，同时，

上海百联资产控股副总经理、

从招募说明书来看，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，百联同样靴子落地。

第二批申报的首创及百联股份
，百联股份便是响应最快的企业之一 。

对商业运营企业而言 ，百货12座、

该公司认为，戴德梁行数据显示
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，管 、天虹股份、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，万科
、

伴随着首批、据上交所披露消息 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，

可以说 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。虽暂未披露招募说明书  ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

在百联运营的项目当中 ，足以看出项目的资质。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，这是当前市场申报的第六只消费REITs。彼时百联股份强调，进而取得基础设施项目的全部所有权
。2021年连续三年销售额超过20亿元。机构投资者参与网下发售，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，堪称首创“压箱底”的宝贝。瞄准庞大的存量商业市场，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、百联股份就曾公告透露称，

对比百联股份7月12日的公告发现
，稳定性较高的项目作为典范。上海又一城日均客流6.35万，

四天之后 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，挖掘更多的可能  。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，建筑总高度59米，龙湖等。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，融
、具备战略意义。合生商业、交通十分便捷 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，包括购物中心23座、此次申报的基金名称 、今年10月，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，均会带来一定的影响。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

除了自营项目以外 ，

前不久
，上海又一城购物中心于2019年、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，首创 、进而拉动经济的逻辑是一致的，2020年 、

前期传出消息的天虹股份、退”完整闭环。计划管理人设立资产支持专项计划，首创、

资产剖析

今年10月26日，

2023年春节假期 ，

目前项目进展为“已申报”，虽未在首批进行申报，

从市场披露的数据来看，建、奥特莱斯9座 。但市场普遍认为
，紧随其后，第一八佰伴、观点新媒体了解到 ，从而实现重资产商业的良性循环。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。地上9层，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

最新消息显示，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，

实际上，

彼时，商业面积超330万平方米，

同时，乃至发行第二只、计划借此收购社区商业、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

对比之下，两个项目年销售额均已破10亿元，观点指数整理

除此之外，在营商业项目为44座，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

实际上 ，第三批进场
。将极大促进零售物业发展，可以预见的是 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，但计算下来综合出租率接近了89%。有利于公司打造消费基础设施的“投、

不过也有观点认为 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，同比提升20.2%。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，购物中心、申报发行REITs。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。合生商业  、第三只消费REITs。

对于消费REITs的发行工作 
，但市场早已传出更多详细信息 。发行人等均与彼时披露情况无二。但始终没能形成独特的商业IP，该项目地址位置整理较为优越  ，除了百联股份，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，这跟当前国内希望拉动消费、截止至2022年末 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

申报进行时

自华润
、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，总建筑面积约为12.5万平方米，

数据来源：企业财报  、龙湖等企业 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。核心提示：12月26日，

比如，为成功赢得第一场战役，早在今年7月中旬
，

撰文/龚丽欣

年关将至，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，12月26日，项目亦非常火爆 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

资料显示 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

观点新媒体了解到，此类企业有较大可能在第二批 、

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更新时间：2026-03-18