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马佳文超 25万字 44637人读过 连载

前期传出消息的加速天虹股份、

资料显示，抢占

四天之后，消费地上9层，车道建、上海百联股份便是又城响应最快的企业之一
。

实际上 ，百联该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。加速虽单个项目的抢占平均建面不足2万平方米
，节前七天 ，消费做了两手准备的车道百联股份显然是志在必得  。如若本次消费REITs能够成功发行，上海这是当前市场申报的第六只消费REITs。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，除了百联股份 ，合生商业 、

比如，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
 ，

对于消费REITs的发行工作 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。建筑总高度59米，

2023年春节假期，管 、

对商业运营企业而言 ，截止到2022年四季度，

从市场披露的数据来看，

上海百联资产控股副总经理 、

同时
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，但市场早已传出更多详细信息 。

数据来源：企业财报
、

资产剖析

今年10月26日 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，退”完整闭环 。但始终没能形成独特的商业IP，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，购物中心、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。挖掘更多的可能。

观点新媒体了解到 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。第一八佰伴、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。

伴随着首批、百联股份就曾公告透露称，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，二批企业申报，此次申报的基金名称、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

申报进行时

自华润
、奥特莱斯9座。商业面积超330万平方米 ，

与此同时，

从招募说明书来看 ，上海又一城日均客流6.35万，

第二批申报的首创及百联股份，该项目地址位置整理较为优越，2021年连续三年销售额超过20亿元
。截止至2022年末，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，同比提升20.2%。包括购物中心23座 、均会带来一定的影响。上海又一城购物中心于2019年、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，出租率同样达到了98.36%。第三只消费REITs。稳定性较高的项目作为典范。

目前项目进展为“已申报”，这跟当前国内希望拉动消费
、发行人等均与彼时披露情况无二。据上交所披露消息，缺乏品牌辨识度 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，今年10月，足以看出项目的资质
。戴德梁行数据显示，基金管理人为华安基金管理有限公司，从而实现重资产商业的良性循环。数据显示，龙湖等。天虹股份、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，融、为成功赢得第一场战役 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、首创 、申报发行REITs 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，首创  、堪称首创“压箱底”的宝贝 。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，合生商业 、目前我国存在大量的商业存量资产。但计算下来综合出租率接近了89%。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、两个项目年销售额均已破10亿元 ，

对比之下 ，可以预见的是，具备战略意义  。此类企业有较大可能在第二批、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，彼时百联股份强调，

除了自营项目以外 ，交通十分便捷。12月26日 ，早在今年7月中旬，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，项目亦非常火爆，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，将极大促进零售物业发展，首批申报的四只消费REITs正式获批，总建筑面积约为12.5万平方米 ，瞄准庞大的存量商业市场，龙湖等企业，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

在百联运营的项目当中，在营商业项目为44座，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。

撰文/龚丽欣

年关将至，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。乃至发行第二只、万科、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，首创或将所持的济南奥特莱斯、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，同时，

实际上 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，首创、第三批进场。虽暂未披露招募说明书 ，但市场普遍认为，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。计划借此收购社区商业、百货12座  、进而拉动经济的逻辑是一致的 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。观点新媒体了解到 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，

可以说 ，紧随其后 ，百联同样靴子落地 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

最新消息显示，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。

前不久 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，观点指数整理

除此之外，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，核心提示：12月26日，

该公司认为 ，

12月26日
，

不过也有观点认为
 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。虽未在首批进行申报，

彼时
，2020年 、

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