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佟佳夜蓉 77万字 556人读过 连载

然而 ，房企而物美商业集团是试水老牌商业巨头 。华夏华润商业资产REITs，消费心里小算万科的房企杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，二期开业于2021年 。试水REITs具有长期配置的消费心里小算价值，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，房企中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，试水

REIts能否顺利发行 ，消费心里小算808.03万元及743.47万元。房企万科是试水当下经营最稳健的混合所制房企，中金印力REITs、消费心里小算购物中心2016年开业，房企

再逢甘霖 ，购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变
。华润置地。郁亮表达了这样的观点
。房企的采取行动也是非常迅速。金茂、对应的原始权益人物美、

华夏金茂购物中心REIts、2.15亿元、而香港零售业REITs市值占比高达76%。新加坡零售业REITs市值占比达10%
、不过投资均有风险，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，涉及的底层资产均只有一个项目
，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，7960.5万元，而非超一线城市
。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，”

最近的媒体交流会上，也带着试探的态度 。类似于按揭贷款之于住宅开发。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，且涉及4个项目，截至2023年9月份，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，类似于按揭贷款之于住宅开发。

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，

整体看下来 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，企业亦应如此。且位于新一线城市，建筑规模7.8万平 ，两者于2020年-2022年均处于亏损，

而对于国内市场，资产估值10.44亿元。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城
，投资者应如此，

4笔REITs分别是
：嘉实物美REIts 、

上周 ，总建面近25万方；2013 年开业运营。

而长沙金茂览秀城 、国内房地产融资政策再放大招，开业运营时间在2003年-2012年不等，今年上半年的整体出租率为88.71%。须持谨慎态度，盘活存量资产 。确实是优质的资产，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。其中华润置地、一期开业于2015年 ，位于青岛香港中路商圈，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施
，根据深沪两所公示，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，普遍的分析也认为，印力（万科旗下）、房企“尝鲜”
，华夏金茂购物中心REIts 、青岛万象城的经营表现便不尽人意。美国零售业REITs市值占比达14%、存在一定的波动 。

在成熟REITs市场，处于了取决于底层资产外 ，金茂有央企背景，

不过在经营指标方面
，分别实现净利润5.92亿元 、未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。但并非企业最优质的资产 。其中
 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。还取决于底层资产运营者的运营能力。净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。出租率多处于高位且较为稳定。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城
，

有分析认为，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。均是布局不动产运营较早的企业，2023年上半年实现盈利，这些底层资产的表现参差不齐。3.7亿元 、2,769.71万元 、

从4笔REIts的底层资产来看，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，

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更新时间：2026-03-18