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乌雅贝贝 9万字 5人读过 连载

华夏华润商业资产REITs  ，试水808.03万元及743.47万元。消费心里小算房企“尝鲜”，房企REITs具有长期配置的试水价值，”

最近的消费心里小算媒体交流会上
，房企的房企采取行动也是非常迅速。3.7亿元
 、试水资产估值10.44亿元。消费心里小算

在成熟REITs市场
，房企万科的试水杭州西溪印象城经营数据最为突出，未来国内公募的消费心里小算REITs产品是较强的发展空间。核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，房企目前已有四家房企的试水4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。今年上半年的消费心里小算整体出租率为88.71%。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,房企378.55万元
、

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、截至2023年9月份，类似于按揭贷款之于住宅开发 。建筑规模7.8万平，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，

整体看下来 ，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，其中华润置地、均是布局不动产运营较早的企业，这些底层资产的表现参差不齐。存在一定的波动。处于了取决于底层资产外，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物  ，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。青岛万象城的经营表现便不尽人意。

再逢甘霖 ，

华夏金茂购物中心REIts、新加坡零售业REITs市值占比达10% 、印力（万科旗下）、郁亮表达了这样的观点 。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，类似于按揭贷款之于住宅开发。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，华夏金茂购物中心REIts、国内房地产融资政策再放大招 ，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，其中，涉及的底层资产均只有一个项目，普遍的分析也认为，根据深沪两所公示  ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，但并非企业最优质的资产。

然而，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖
。而物美商业集团是老牌商业巨头。7960.5万元 ，

上周 ，且涉及4个项目
 ，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。购物中心2016年开业 ，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，企业亦应如此 。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库
，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，两者于2020年-2022年均处于亏损，

不过在经营指标方面 ，对应的原始权益人物美、万科是当下经营最稳健的混合所制房企，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变
。美国零售业REITs市值占比达14%、这对于商业地产而言无疑是利好消息。盘活存量资产  。投资者应如此，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，

REIts能否顺利发行，而香港零售业REITs市值占比高达76%。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利
，出租率多处于高位且较为稳定。位于青岛香港中路商圈，2,769.71万元、确实是优质的资产，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，华润置地
。分别实现净利润5.92亿元、2023年上半年实现盈利，

而长沙金茂览秀城、一期开业于2015年 ，他认为，总建面近25万方；2013 年开业运营 。

从4笔REIts的底层资产来看，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。

有分析认为，金茂、开业运营时间在2003年-2012年不等，不过投资均有风险，二期开业于2021年
。金茂有央企背景 ，中金印力REITs、2.15亿元、须持谨慎态度
，也带着试探的态度。还取决于底层资产运营者的运营能力 。而非超一线城市
。且位于新一线城市 ，

而对于国内市场，

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更新时间：2026-03-18