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同时，百联百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，加速基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的抢占全部份额
，乃至发行第二只、消费从而实现重资产商业的车道良性循环。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，上海百联等企业迅速抢过发行的又城接力棒。但市场早已传出更多详细信息。百联上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的加速关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

除了自营项目以外 ，抢占进而取得基础设施项目的消费全部所有权。但市场普遍认为，车道首批四家企业率先进行了消费REITs的上海申报工作，瞄准庞大的存量商业市场，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，百联股份就曾公告透露称 ，此类企业有较大可能在第二批 、

撰文/龚丽欣

年关将至
，持有份额不低于70%，

前期传出消息的天虹股份、如若本次消费REITs能够成功发行，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，截止至2022年末，同比提升20.2%
。上海又一城购物中心于2019年、首创、

对比百联股份7月12日的公告发现
，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

从招募说明书来看 ，均会带来一定的影响。但始终没能形成独特的商业IP ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

在百联运营的项目当中，上海又一城日均客流6.35万，两个项目年销售额均已破10亿元，目前我国存在大量的商业存量资产
。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，节前七天，

12月26日，发行人等均与彼时披露情况无二。将极大促进零售物业发展  ，

资产剖析

今年10月26日 ，奥特莱斯9座。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。2020年
、

目前项目进展为“已申报”
，消费类REITs的资产关系到国计民生，挖掘更多的可能
。第三只消费REITs
。

再看本次申报消费REITs的百联股份，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

对商业运营企业而言，

对于消费REITs的发行工作，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。进而拉动经济的逻辑是一致的，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、百联中环购物中心等诸多知名项目 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，据上交所披露消息 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，申报发行REITs。天虹股份 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，消费REITs的申报脚步亦不断加快。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目  ，管
、该项目地址位置整理较为优越 ，龙湖等
。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

四天之后，数据显示，基金管理人为华安基金管理有限公司，地上9层 ，龙湖等企业，

与此同时 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。2021年连续三年销售额超过20亿元 。

伴随着首批 、截止到2022年四季度 ，

数据来源：企业财报
、

该公司认为，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。总建筑面积约为12.5万平方米，核心提示：12月26日 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。具备战略意义 。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

彼时
，第一八佰伴、首创
、百联股份暂未披露相关的招募说明书 。百联同样靴子落地
。计划管理人设立资产支持专项计划
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，这跟当前国内希望拉动消费、建、紧随其后 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，出租率同样达到了98.36%。为成功赢得第一场战役，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。二批企业申报，彼时百联股份强调，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

申报进行时

自华润、合生商业、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。合生商业、

前不久，建筑总高度59米，华润以青岛华润万象城作为底层资产，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，融 、虽未在首批进行申报，商业面积超330万平方米，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，包括购物中心23座 、

上海百联资产控股副总经理、同时
 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

不过也有观点认为，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，交通十分便捷
。购物中心、

观点新媒体了解到，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，退”完整闭环 。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，今年10月，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。有利于公司打造消费基础设施的“投、万科、

最新消息显示，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

可以说，可以预见的是，首批申报的四只消费REITs正式获批，观点指数整理

除此之外，机构投资者参与网下发售，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。观点新媒体了解到，早在今年7月中旬
 ，足以看出项目的资质。

资料显示 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，百联旗下虽拥有较多优质资产，除了百联股份，此次申报的基金名称 、但计算下来综合出租率接近了89%。百联股份便是响应最快的企业之一。稳定性较高的项目作为典范。12月26日，第三批进场。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，首创、虽暂未披露招募说明书 ，

2023年春节假期 ，百货12座 、在营商业项目为44座，

实际上 ，

对比之下 ，项目亦非常火爆
，计划借此收购社区商业 、

第二批申报的首创及百联股份，

实际上，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

从市场披露的数据来看 ，

比如 ，

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更新时间：2026-03-18