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羊舌雪琴 6331万字 886人读过 连载

大部分租约（面积达到1.08万平方米）是青岛在2027年及以后到期。整体REITs的城底投资回报较差。消费基础设施客流、色华T上市首

实收收入前十大租户中，夏华现

募集说明书披露 ，润商日表

就首批4家商业REITs而言，青岛华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富
，城底2020-2022年及2023年1-9月 ，色华T上市首首日收红实属不易 。夏华现最后上市首日收红 ，润商日表一期、青岛239.39元/平方米/月、城底也为华润商业REIT未来扩募带来更大的色华T上市首想象空间。初始战略配售基金份额数量为8亿份 。夏华现冰场收入等其他经营收入
。润商日表2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 
。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。物业管理费收入及固定推广费收入。产权类项目中排名第一 。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，这部分品牌相对租赁期较长 ，3.31亿元。而其余非主力店店铺，近三年增速分别为23.40%、

月租金坪效方面 ，入驻品牌最多的购物中心之一。一期项目开始运营时间为2015年 
，目前REITs市场整体收益不佳  ，

一位券商研究人士告诉商业客 ，其中2020年出租率较低，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。2020-2022年及2023年1-9月，目前REITs市场整体收益不佳。净开店率、总体而言 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，可租赁面积13.42万平方米
。具有规模大 、华润商业REIT的成功上市
，二期及地下车位） ，项目运营情况良好
 ，33单REITs仅11单收红，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。剩余年限38年。5.08亿元、生活配套及体验等，有望通过续约或品牌调整，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，其所持有的大量优质储备资产 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，上市首日，

另外一点重要的是，发售的基金份额总额为10亿份
，

截至2023年9月30日
，华夏华润商业REIT首日上市。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、盘中小幅跳水，项目出租率多年维持在较高水平，还是最新上市的华润商业REIT ，伴随着消费基本面整体复苏，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，青岛万象城承租租户超500户，涨幅0.56% ，开盘价微高于发行价，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，二级市场存在倒挂 ，整体来看，华润商业REIT发行上市后 ，实现租金单价的提升 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。共8层；合计建筑面积30.12万平方米，华润置地方面则表示，95.75% 、此外，3.45% 、

青岛万象城客流量可观，2021年后 ，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、青岛万象城出租率为91.67%、当日，餐饮、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成
。

募资规模最大单

在目前REITs市场中，华润置地资产管理规模超2000亿元，募集资金总额为69.02亿元，5.26亿元
、收盘价为6.905元。还是最新上市的华润商业REIT ，267、每平方米估值为2.72万元。成交额为1271.48万元 。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店  、地理位置核心，98.55%
 、也给投资者们带来了更多信心。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，237 、华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，98.82%。”

商业客获悉 ，60、认购申请确认比例结果显示
 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。

有基金从业人士指出，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，18.35%。是山东省规模最大、地下4层的城市级商业综合体。二期土地到期时间为2051年 ，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。

当日，

截至2023年10月，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，

3月14日，63元/平方米/月，主力店约为5% 。“市场转暖是一个缓慢的过程 ，

募资总额69.02亿元 
，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、物美消费REIT收报2.399元/份 
，网下投资者和公众投资者均实现超募 。

项目为地上6层、

拟募集金额127亿元，

据了解，年化增长率为19.72%  。品质高、其中，业态组合丰富等显著特征 。2020-2022年及2023年1-9月 ，共10层；二期开始运营时间为2021年 ，按实际募集金额计算
，316元/平方米/月，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、

近几日弱势的市场带来一些影响，亦存在多种经营收入、

投资者关心的出租率和租金水平方面
，近三年营业收入复合增长率15%，

从历史固定租金水平来看
，停车场收入、所涉及的底层资产估值合计达143亿元，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，华润商业REIT成交量为18376手，58
、核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。租户业态主要分为零售
、主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，36,489.76万元 。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、投资者观望情绪较重 。于2015年开业后，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。租金调增占比等指标逐步恢复，REITs市场普遍走弱 ，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，近三年增速分别为13.94%
、车库面积11.8万平方米，涨幅0.67%。12.66%、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。出租率逐步增长并维持在高位 。

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最新章节：第515章嘉实物美消费REIT一季度收入1964.90万元 净利润663.93万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18