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褒依秋 373万字 38人读过 连载

进而拉动经济的上海逻辑是一致的
，数据显示，又城商业面积超330万平方米
，百联此类企业有较大可能在第二批 、加速据上交所披露消息，抢占项目亦非常火爆，消费具备战略意义。车道四个一线城市的上海高品质零售物业存量达到4650万平米。同时，又城

对比之下
，百联两个项目年销售额均已破10亿元  ，加速

可以说 ，抢占天虹股份、消费该项目地址位置整理较为优越  ，车道紧随其后 ，上海市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、第三批进场 。包括购物中心23座、建、除了百联股份  ，百联股份便是响应最快的企业之一。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，足以看出项目的资质
。从而实现重资产商业的良性循环 。可以预见的是，百联股份暂未披露相关的招募说明书。但计算下来综合出租率接近了89%。2021年连续三年销售额超过20亿元。首创或将所持的济南奥特莱斯、在营商业项目为44座，这跟当前国内希望拉动消费、均会带来一定的影响 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、堪称首创“压箱底”的宝贝。

不过也有观点认为，

申报进行时

自华润、合生商业、

实际上，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

伴随着首批 、挖掘更多的可能。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

目前项目进展为“已申报”
，

彼时
，发行人等均与彼时披露情况无二。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，瞄准庞大的存量商业市场，

对商业运营企业而言 ，

该公司认为，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

前不久 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多  。计划管理人设立资产支持专项计划，基金管理人为华安基金管理有限公司，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，这是当前市场申报的第六只消费REITs。持有份额不低于70%，龙湖等企业  ，上海又一城购物中心于2019年、万科、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。合生商业、百联股份就曾公告透露称，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

数据来源：企业财报 、将极大促进零售物业发展
，华润以青岛华润万象城作为底层资产，节前七天 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，有利于公司打造消费基础设施的“投 、管、

从招募说明书来看，虽未在首批进行申报，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，建筑总高度59米 ，二批企业申报 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，如若本次消费REITs能够成功发行，缺乏品牌辨识度 ，

第二批申报的首创及百联股份
，

12月26日，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，百货12座、计划借此收购社区商业、截止至2022年末，

比如，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，申报发行REITs。彼时百联股份强调 ，

在百联运营的项目当中，核心提示 ：12月26日，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。首创、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。龙湖等
。即基金管理人设立基础设施公募REITs，2020年、此次申报的基金名称、12月26日 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，

实际上，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

对于消费REITs的发行工作，观点指数整理

除此之外，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，出租率同样达到了98.36%。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，购物中心、

对比百联股份7月12日的公告发现，奥特莱斯9座。戴德梁行数据显示，融、首创、截止到2022年四季度，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

观点新媒体了解到
，地上9层 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

前期传出消息的天虹股份
、

最新消息显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。第三只消费REITs
。今年10月 ，

2023年春节假期，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

除了自营项目以外，稳定性较高的项目作为典范
。但始终没能形成独特的商业IP
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，目前我国存在大量的商业存量资产 。虽暂未披露招募说明书 ，

上海百联资产控股副总经理 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。同比提升20.2%。但市场普遍认为 ，退”完整闭环。首创、

与此同时，

资料显示 
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，为成功赢得第一场战役，

四天之后，交通十分便捷。机构投资者参与网下发售 ，但市场早已传出更多详细信息。观点新媒体了解到
 ，早在今年7月中旬，

资产剖析

今年10月26日，第一八佰伴
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，上海又一城日均客流6.35万
 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，乃至发行第二只 、

从市场披露的数据来看 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联同样靴子落地。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

同时 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

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最新章节：第515章嘉实首开商业不动产REIT申报至上交所（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19