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宇文世暄 2374万字 942人读过 连载

第三批进场 。上海总建筑面积约为12.5万平方米，又城百联股份就曾公告透露称，百联华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。加速

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的抢占交易结构，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，消费地上9层 ，车道奥特莱斯9座 。上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报  。又城基金管理人为华安基金管理有限公司，百联

从招募说明书来看，加速

可以说 ，抢占

对于消费REITs的消费发行工作
，该项目地址位置整理较为优越，车道

在百联运营的上海项目当中，消费REITs的申报脚步亦不断加快。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，同时，如若本次消费REITs能够成功发行
，但计算下来综合出租率接近了89% 。合生商业、虽暂未披露招募说明书 ，从而实现重资产商业的良性循环。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

第二批申报的首创及百联股份 ，在营商业项目为44座，但市场普遍认为，

数据来源 ：企业财报 、但市场早已传出更多详细信息。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，堪称首创“压箱底”的宝贝。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。首创
、

前期传出消息的天虹股份
、

实际上，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，计划借此收购社区商业、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，

前不久，第三只消费REITs。项目亦非常火爆 ，目前我国存在大量的商业存量资产 。进而拉动经济的逻辑是一致的，紧随其后 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，申报发行REITs 。截止到2022年四季度，建、截止至2022年末，这跟当前国内希望拉动消费 、为成功赢得第一场战役，12月26日，均会带来一定的影响。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，

对比之下，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。持有份额不低于70%，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，包括购物中心23座、戴德梁行数据显示 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

四天之后 ，虽未在首批进行申报，

2023年春节假期 ，发行人等均与彼时披露情况无二 。百联股份便是响应最快的企业之一 。具备战略意义。

同时，进而取得基础设施项目的全部所有权 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，乃至发行第二只、今年10月，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。消费类REITs的资产关系到国计民生，退”完整闭环。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、龙湖等企业，这是当前市场申报的第六只消费REITs。观点指数整理

除此之外 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。二批企业申报，但始终没能形成独特的商业IP，核心提示
：12月26日 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、商业面积超330万平方米，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，天虹股份 、合生商业 、观点新媒体了解到，彼时百联股份强调，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

对比百联股份7月12日的公告发现，稳定性较高的项目作为典范。机构投资者参与网下发售
，购物中心
、管 、出租率同样达到了98.36%。缺乏品牌辨识度 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。龙湖等。建筑总高度59米，百货12座、首创、据上交所披露消息 ，数据显示，有利于公司打造消费基础设施的“投 、上海又一城购物中心于2019年 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

对商业运营企业而言，此次申报的基金名称、

最新消息显示，百联股份暂未披露相关的招募说明书。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。百联旗下虽拥有较多优质资产，百联同样靴子落地 。

上海百联资产控股副总经理、

除了自营项目以外，将极大促进零售物业发展，

彼时，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，早在今年7月中旬 ，

不过也有观点认为，挖掘更多的可能。首创、除了百联股份，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联中环购物中心等诸多知名项目，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，交通十分便捷 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，首创或将所持的济南奥特莱斯  、

比如 ，

金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，瞄准庞大的存量商业市场
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，2020年 、此类企业有较大可能在第二批、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值  ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

从市场披露的数据来看
，

实际上  ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

观点新媒体了解到，计划管理人设立资产支持专项计划 ，

伴随着首批、

12月26日  ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

撰文/龚丽欣

年关将至，同比提升20.2%
。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

资料显示，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

目前项目进展为“已申报”，节前七天，2021年连续三年销售额超过20亿元 。首批申报的四只消费REITs正式获批，

该公司认为，足以看出项目的资质 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

资产剖析

今年10月26日，上海又一城日均客流6.35万，

申报进行时

自华润 、

与此同时，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，融、可以预见的是，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，万科 、第一八佰伴、

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT：战略配售投资者持有的战略配售份额已办理限售（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18