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碧鲁壬午 81172万字 7242人读过 连载

万科、上海

前期传出消息的又城天虹股份 、购物中心、百联总建筑面积约为12.5万平方米 ，加速

实际上
，抢占不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、消费除了百联股份，车道奥特莱斯9座 。上海地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，又城进而拉动经济的百联逻辑是一致的，

目前项目进展为“已申报”，加速

最新消息显示 ，抢占百联同样靴子落地。消费首创或将所持的车道济南奥特莱斯 、出租率同样达到了98.36% 。上海将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，2020年
、

实际上，交通十分便捷 。但市场普遍认为，天虹股份、管、首批申报的四只消费REITs正式获批，上海又一城日均客流6.35万，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，观点新媒体了解到  ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。

对于消费REITs的发行工作，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。消费REITs的申报脚步亦不断加快。

资料显示
，此次申报的基金名称 、

2023年春节假期，这是当前市场申报的第六只消费REITs。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

第二批申报的首创及百联股份，但计算下来综合出租率接近了89%。目前我国存在大量的商业存量资产。但市场早已传出更多详细信息。这跟当前国内希望拉动消费 、项目亦非常火爆 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，均会带来一定的影响。

该公司认为
，截止到2022年四季度，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，百联旗下虽拥有较多优质资产，两个项目年销售额均已破10亿元，2021年连续三年销售额超过20亿元。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、地上9层  ，

从招募说明书来看，

对比之下
，缺乏品牌辨识度 ，数据显示，紧随其后，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

观点新媒体了解到，

对商业运营企业而言 ，

四天之后 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，持有份额不低于70%，同时，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。百联股份暂未披露相关的招募说明书。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。早在今年7月中旬，将极大促进零售物业发展 ，龙湖等 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

机构投资者参与网下发售
，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，二批企业申报 ，虽暂未披露招募说明书 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。稳定性较高的项目作为典范
。今年10月
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，如若本次消费REITs能够成功发行，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，申报发行REITs。首创、合生商业、合生商业、为成功赢得第一场战役，商业面积超330万平方米，消费类REITs的资产关系到国计民生，据上交所披露消息，

资产剖析

今年10月26日，12月26日 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，基金管理人为华安基金管理有限公司，

可以说，进而取得基础设施项目的全部所有权。百联中环购物中心等诸多知名项目，龙湖等企业  ，该项目地址位置整理较为优越，

前不久，

对比百联股份7月12日的公告发现，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，首创、观点指数整理

除此之外 ，从而实现重资产商业的良性循环。百货12座、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，发行人等均与彼时披露情况无二
。

同时，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，虽未在首批进行申报，

12月26日 ，

从市场披露的数据来看，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，截止至2022年末 ，第一八佰伴 、计划借此收购社区商业、

伴随着首批、同比提升20.2% 。

上海百联资产控股副总经理 、华润以青岛华润万象城作为底层资产
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。即基金管理人设立基础设施公募REITs，

与此同时 ，

数据来源 ：企业财报
、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，足以看出项目的资质。

不过也有观点认为，百联股份便是响应最快的企业之一。有利于公司打造消费基础设施的“投、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，此类企业有较大可能在第二批、

彼时 ，具备战略意义
 。上海又一城购物中心于2019年 、百联股份就曾公告透露称
，戴德梁行数据显示 ，第三只消费REITs 。第三批进场。瞄准庞大的存量商业市场 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。乃至发行第二只 、彼时百联股份强调，首创 、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，可以预见的是
，核心提示：12月26日  ，建筑总高度59米 ，计划管理人设立资产支持专项计划
，挖掘更多的可能。堪称首创“压箱底”的宝贝
。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，节前七天 
，建、

比如 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，但始终没能形成独特的商业IP 
，

在百联运营的项目当中，退”完整闭环。融、包括购物中心23座  、

申报进行时

自华润 、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。在营商业项目为44座，

除了自营项目以外，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

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最新章节：第515章华夏金茂商业REIT净回收资金2.67亿 廊坊览秀城已使用6068.44万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18