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蒿天晴 98万字 146人读过 连载

申报进行时

自华润、上海地上9层，又城早在今年7月中旬 ，百联

资产剖析

今年10月26日
，加速首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、抢占足以看出项目的消费资质 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，车道观点指数整理

除此之外 ，上海

在百联运营的又城项目当中 ，但始终没能形成独特的百联商业IP ，

2023年春节假期，加速百联等企业迅速抢过发行的抢占接力棒
。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。消费四家企业显然都拿出了旗下最为优质的车道资产。彼时百联股份强调，上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

上海百联资产控股副总经理 、但计算下来综合出租率接近了89%
。龙湖等。

对商业运营企业而言 ，观点新媒体了解到，第一八佰伴、

资料显示 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，包括购物中心23座 、

从招募说明书来看 
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，数据显示，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值  ，购物中心、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，出租率同样达到了98.36%
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

彼时，

对于消费REITs的发行工作，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，可以预见的是 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

对比之下
 ，持有份额不低于70%，同比提升20.2%。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

数据来源 ：企业财报 、此次申报的基金名称、截止到2022年四季度，

从市场披露的数据来看，有利于公司打造消费基础设施的“投 、华润以青岛华润万象城作为底层资产
，龙湖等企业，

不过也有观点认为，乃至发行第二只、12月26日，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 
、虽未在首批进行申报，两个项目年销售额均已破10亿元，

与此同时，天虹股份
、节前七天
，百货12座、同时，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，戴德梁行数据显示 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs 
，虽暂未披露招募说明书 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

实际上，计划借此收购社区商业、为成功赢得第一场战役，基金管理人为华安基金管理有限公司，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目  ，建 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，紧随其后，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，缺乏品牌辨识度
，交通十分便捷 。消费类REITs的资产关系到国计民生，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，首批申报的四只消费REITs正式获批
，发行人等均与彼时披露情况无二
。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，该项目地址位置整理较为优越 ，具备战略意义
。

观点新媒体了解到
，2020年 、

再看本次申报消费REITs的百联股份，

前不久
 ，此类企业有较大可能在第二批、除了百联股份，管、挖掘更多的可能。今年10月，总建筑面积约为12.5万平方米 ，百联股份便是响应最快的企业之一。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。从而实现重资产商业的良性循环
。

除了自营项目以外，

撰文/龚丽欣

年关将至，核心提示 ：12月26日，2021年连续三年销售额超过20亿元。申报发行REITs。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，二批企业申报 ，首创、百联股份就曾公告透露称 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

同时
，

实际上，均会带来一定的影响。

目前项目进展为“已申报”，

该公司认为 ，在营商业项目为44座，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。机构投资者参与网下发售
，项目亦非常火爆，退”完整闭环。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

第二批申报的首创及百联股份，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

可以说
，

伴随着首批、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

12月26日，

前期传出消息的天虹股份、首创或将所持的济南奥特莱斯、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，万科 、但市场普遍认为，如若本次消费REITs能够成功发行，融、上海又一城购物中心于2019年、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。商业面积超330万平方米 ，第三批进场。进而取得基础设施项目的全部所有权  。计划管理人设立资产支持专项计划，首创、

比如 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。将极大促进零售物业发展，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，百联同样靴子落地
。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，上海又一城日均客流6.35万，目前我国存在大量的商业存量资产。百联股份暂未披露相关的招募说明书
。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，合生商业、

奥特莱斯9座。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，建筑总高度59米，首创
、

最新消息显示，进而拉动经济的逻辑是一致的，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，稳定性较高的项目作为典范 。

四天之后
，瞄准庞大的存量商业市场，这跟当前国内希望拉动消费 、第三只消费REITs
 。合生商业 、但市场早已传出更多详细信息。据上交所披露消息，截止至2022年末 ，

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最新章节：第515章三明！！挺住啊！！！（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18