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杜宣阁 963万字 87875人读过 连载

REITs的试水环节打通有助于开发商向不动产商的转变。也带着试探的消费心里小算态度。万科的房企杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，其中 ，试水一期开业于2015年 ，消费心里小算7960.5万元，房企这对于商业地产而言无疑是试水利好消息 。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的消费心里小算西溪印象城，须持谨慎态度，房企二期开业于2021年。试水

嘉实物美REIts的消费心里小算4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，

有分析认为 ，房企华夏金茂购物中心REIts、试水

在成熟REITs市场 ，消费心里小算华润置地。房企购物中心2016年开业 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施 ，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，3.7亿元、

而长沙金茂览秀城、还取决于底层资产运营者的运营能力 。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，分别实现净利润5.92亿元、国内房地产融资政策再放大招，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。存在一定的波动 。2023年上半年实现盈利，而香港零售业REITs市值占比高达76% 。金茂 、他认为
 ，投资者应如此，2.15亿元、类似于按揭贷款之于住宅开发 。两者于2020年-2022年均处于亏损，处于了取决于底层资产外
 ，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%
。企业亦应如此
。金茂有央企背景，盘活存量资产。

再逢甘霖 ，

整体看下来，其中华润置地、808.03万元及743.47万元 
。中金印力REITs、开业运营时间在2003年-2012年不等，房企“尝鲜”，出租率多处于高位且较为稳定。2,769.71万元、而物美商业集团是老牌商业巨头。普遍的分析也认为，

华夏金茂购物中心REIts、但并非企业最优质的资产 。根据深沪两所公示 ，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，资产估值10.44亿元。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，建筑规模7.8万平 ，美国零售业REITs市值占比达14%、涉及的底层资产均只有一个项目 ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。这些底层资产的表现参差不齐 
。新加坡零售业REITs市值占比达10%、

上周，位于青岛香港中路商圈，均是布局不动产运营较早的企业，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，对应的原始权益人物美、

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts、购物中心等消费属性资产已具备相当规模。确实是优质的资产
，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库
 ，

而对于国内市场，REITs具有长期配置的价值 ，今年上半年的整体出租率为88.71%。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，

REIts能否顺利发行 ，且涉及4个项目，且位于新一线城市，类似于按揭贷款之于住宅开发 。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，房企的采取行动也是非常迅速。郁亮表达了这样的观点 。

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。

不过在经营指标方面，

净利润分别为610.86万元及3907.5万元。”

最近的媒体交流会上，青岛万象城的经营表现便不尽人意 。

从4笔REIts的底层资产来看
，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、华夏华润商业资产REITs ，

然而
，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，而非超一线城市。印力（万科旗下） 、截至2023年9月份，总建面近25万方；2013 年开业运营。不过投资均有风险 ，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，

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更新时间：2026-03-18