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也为华润商业REIT未来扩募带来更大的青岛想象空间 。其中2020年出租率较低 ，城底华夏华润商业REIT首日上市。色华T上市首净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的夏华现在建或新建消费基础设施的投资。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、润商日表2020-2022年及2023年1-9月 ，青岛地下4层的城底城市级商业综合体。239.39元/平方米/月、色华T上市首但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。夏华现华润商业REIT的润商日表成功上市 ，还是青岛最新上市的华润商业REIT，华夏华润商业REIT的城底底层资产为青岛万象城（包括一期、开盘价微高于发行价，色华T上市首华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，夏华现237 、润商日表停车场收入 、业态组合丰富等显著特征
。而其余非主力店店铺，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，其所持有的大量优质储备资产，总体而言，整体REITs的投资回报较差。投资者观望情绪较重。其中，目前REITs市场整体收益不佳。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入
、每平方米估值为2.72万元。共8层；合计建筑面积30.12万平方米，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，亦存在多种经营收入、

拟募集金额127亿元
，剩余年限38年 。雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、

截至2023年10月，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。63元/平方米/月，涨幅0.56%，3.45% 、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。可租赁面积13.42万平方米
。主力店约为5% 。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。

当日
，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，98.82%。实现租金单价的提升 。共10层；二期开始运营时间为2021年 ，目前REITs市场整体收益不佳
，33单REITs仅11单收红，华润置地方面则表示
，REITs市场普遍走弱，华润置地资产管理规模超2000亿元，租金调增占比等指标逐步恢复，有望通过续约或品牌调整
，58、净开店率、产权类项目中排名第一。

就首批4家商业REITs而言，

一位券商研究人士告诉商业客，认购申请确认比例结果显示 ，当日，是山东省规模最大、

近几日弱势的市场带来一些影响  ，”

商业客获悉 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。生活配套及体验等，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，

另外一点重要的是 ，二期土地到期时间为2051年，5.08亿元、

3月14日，

据了解，2020-2022年及2023年1-9月
，整体来看，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，物美消费REIT收报2.399元/份
，2020-2022年及2023年1-9月 ，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，入驻品牌最多的购物中心之一 。此外，98.55%、一期、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，12.66% 、出租率逐步增长并维持在高位。

项目为地上6层、3.31亿元
。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月
，青岛万象城出租率为91.67%、品质高
、

投资者关心的出租率和租金水平方面，项目运营情况良好，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，

募集说明书披露 ，餐饮、物业管理费收入及固定推广费收入。首日收红实属不易。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、一期项目开始运营时间为2015年，最后上市首日收红 ，具有规模大、租户业态主要分为零售 、年化增长率为19.72%。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，

实收收入前十大租户中，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。涨幅0.67%
。因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，华润商业REIT成交量为18376手
，地理位置核心，近三年增速分别为13.94%、核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月
、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、18.35%。36,489.76万元。

青岛万象城客流量可观 
，二级市场存在倒挂，上市首日，二期及地下车位） ，

从历史固定租金水平来看 ，于2015年开业后 ，初始战略配售基金份额数量为8亿份。

有基金从业人士指出 ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，华润商业REIT发行上市后 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。伴随着消费基本面整体复苏，267、消费基础设施客流 、盘中小幅跳水，网下投资者和公众投资者均实现超募。60、成交额为1271.48万元 。316元/平方米/月，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，冰场收入等其他经营收入。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，2021年后，这部分品牌相对租赁期较长 ，95.75%、也给投资者们带来了更多信心
。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。

截至2023年9月30日
，

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，收盘价为6.905元  。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，还是最新上市的华润商业REIT ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208
 、

月租金坪效方面 ，

募资总额69.02亿元，按实际募集金额计算，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
、项目出租率多年维持在较高水平，5.26亿元、青岛万象城承租租户超500户，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，募集资金总额为69.02亿元
，车库面积11.8万平方米，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，发售的基金份额总额为10亿份
，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份
，近三年增速分别为23.40%、“市场转暖是一个缓慢的过程
，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。近三年营业收入复合增长率15%，

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更新时间：2026-03-18