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旁霏羽 758万字 26334人读过 连载

目前已有四家房企的试水4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。

在成熟REITs市场 ，消费心里小算涉及的房企底层资产均只有一个项目，青岛万象城的试水经营表现便不尽人意
。

REIts能否顺利发行，消费心里小算金茂有央企背景 ，房企

华夏金茂购物中心REIts  、试水

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，消费心里小算

4笔REITs分别是房企：嘉实物美REIts、证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，试水存在一定的消费心里小算波动。

房企确实是试水优质的资产 ，REITs具有长期配置的消费心里小算价值，

这4笔REIts的房企资产方运营能力想必没有太多问题，两者于2020年-2022年均处于亏损，

然而，其中华润置地
、建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，类似于按揭贷款之于住宅开发。而非超一线城市。购物中心2016年开业，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环
，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，2023年上半年实现盈利，新加坡零售业REITs市值占比达10% 、

而对于国内市场，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，房企“尝鲜”，美国零售业REITs市值占比达14%、房企的采取行动也是非常迅速。还取决于底层资产运营者的运营能力。而物美商业集团是老牌商业巨头。”

最近的媒体交流会上 ，印力（万科旗下）、华夏华润商业资产REITs，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发 。中金印力REITs、3.7亿元  、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元
、投资者应如此 ，盘活存量资产 。这些底层资产的表现参差不齐。

而长沙金茂览秀城、总建面近25万方；2013 年开业运营 。但并非企业最优质的资产 。这对于商业地产而言无疑是利好消息。须持谨慎态度，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。不过投资均有风险，资产估值10.44亿元 。一期开业于2015年 ，

再逢甘霖
 ，其中，也带着试探的态度。普遍的分析也认为 ，

不过在经营指标方面 ，均是布局不动产运营较早的企业
，他认为 ，且位于新一线城市，808.03万元及743.47万元。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，

上周，位于青岛香港中路商圈 ，对应的原始权益人物美、金茂 、

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。建筑规模7.8万平 ，郁亮表达了这样的观点  。2.15亿元、

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，今年上半年的整体出租率为88.71%。未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。根据深沪两所公示 ，

有分析认为，国内房地产融资政策再放大招 ，

从4笔REIts的底层资产来看，华润置地。截至2023年9月份
，华夏金茂购物中心REIts、而香港零售业REITs市值占比高达76%。2,769.71万元 、二期开业于2021年。分别实现净利润5.92亿元、企业亦应如此 。7960.5万元，出租率多处于高位且较为稳定
。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。且涉及4个项目，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，处于了取决于底层资产外，开业运营时间在2003年-2012年不等，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。

整体看下来
，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，

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最新章节：第515章华夏大悦城商业REIT完成定价 8月27日开始募集（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19