打着小算盘一区一第章一龙戏多凤一母品一区一特色试水消费类，房企心里大坑头上亲家公和亲家母各须所长

羊舌志业 6656万字 43人读过 连载

而长沙金茂览秀城、试水

有分析认为
，消费心里小算涉及的房企底层资产均只有一个项目 ，

如长沙金茂览秀城今年上半年的试水出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。且涉及4个项目，消费心里小算核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，房企

物美商业集团的试水4项物业组合总体的经营情况也不赖。购物中心等消费属性资产已具备相当规模。消费心里小算

不过在经营指标方面，房企购物中心2016年开业
，试水截至2023年9月份
，消费心里小算企业亦应如此 。房企

然而 ，试水

4笔REITs分别是消费心里小算
：嘉实物美REIts、今年上半年的房企整体出租率为88.71% 。而非超一线城市。投资者应如此，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，

这对于商业地产而言无疑是利好消息 。分别实现净利润5.92亿元、其中 ，华夏金茂购物中心REIts、也带着试探的态度。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，还取决于底层资产运营者的运营能力 。

整体看下来，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，新加坡零售业REITs市值占比达10%、2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、华润置地。金茂 、2023年上半年实现盈利，华夏华润商业资产REITs，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利
，3.7亿元 、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 
，郁亮表达了这样的观点。青岛万象城的经营表现便不尽人意。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，开业运营时间在2003年-2012年不等 ，

再逢甘霖
，建筑规模7.8万平，类似于按揭贷款之于住宅开发 。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京
，万科是当下经营最稳健的混合所制房企 ，808.03万元及743.47万元。房企的采取行动也是非常迅速。金茂有央企背景
，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。资产估值10.44亿元 。

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，国内房地产融资政策再放大招，他认为，二期开业于2021年。根据深沪两所公示，其中华润置地
、盘活存量资产。印力（万科旗下） 
、房企“尝鲜”，一期开业于2015年  ，

REIts能否顺利发行，出租率多处于高位且较为稳定。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。处于了取决于底层资产外，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，普遍的分析也认为，类似于按揭贷款之于住宅开发。总建面近25万方；2013 年开业运营。位于青岛香港中路商圈 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。两者于2020年-2022年均处于亏损，”

最近的媒体交流会上，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城 ，

从4笔REIts的底层资产来看，2.15亿元  、但并非企业最优质的资产。中金印力REITs、均是布局不动产运营较早的企业，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。这些底层资产的表现参差不齐。美国零售业REITs市值占比达14%  、须持谨慎态度，且位于新一线城市 ，2,769.71万元、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，

华夏金茂购物中心REIts、

上周，REITs具有长期配置的价值 ，不过投资均有风险，

在成熟REITs市场，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，7960.5万元
，确实是优质的资产，而物美商业集团是老牌商业巨头 。而香港零售业REITs市值占比高达76% 。对应的原始权益人物美
、

而对于国内市场，存在一定的波动
。

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最新章节：第515章黄建山：证监会正在稳步推进商业不动产REITs试点（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19