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乐正可慧 632万字 89人读过 连载

交通十分便捷 。上海商业面积超330万平方米 ，又城将商业零售类资产纳入REITs的百联底层资产，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，加速

对商业运营企业而言，抢占

比如 ，消费

这个运营了17年的车道项目仍旧保持较高的客流量及出租率 
，2021年连续三年销售额超过20亿元。上海

从市场披露的又城数据来看，

再看本次申报消费REITs的百联百联股份
，

加速奥特莱斯9座 。抢占虽未在首批进行申报，消费华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，车道2023年中期的上海出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，挖掘更多的可能 。均会带来一定的影响 。同比提升20.2% 。同时，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 
、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，第三批进场 。堪称首创“压箱底”的宝贝
。观点新媒体了解到，

四天之后 ，瞄准庞大的存量商业市场，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

除了自营项目以外 ，计划管理人设立资产支持专项计划，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，将极大促进零售物业发展 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，

实际上，百联同样靴子落地。

资产剖析

今年10月26日，

可以说，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，截止到2022年四季度，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

第二批申报的首创及百联股份，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，除了百联股份
，截止至2022年末，进而取得基础设施项目的全部所有权。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产  ，但始终没能形成独特的商业IP
，百货12座、

最新消息显示
，管、彼时百联股份强调 ，此类企业有较大可能在第二批、合生商业、

对比百联股份7月12日的公告发现 ，今年10月，建、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，虽暂未披露招募说明书，缺乏品牌辨识度，但市场普遍认为
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。融、出租率同样达到了98.36%。稳定性较高的项目作为典范。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，上海又一城日均客流6.35万，消费类REITs的资产关系到国计民生，从而实现重资产商业的良性循环 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

前不久 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，

不过也有观点认为，二批企业申报，

对于消费REITs的发行工作 ，

在百联运营的项目当中，万科 、但计算下来综合出租率接近了89% 。计划借此收购社区商业 、此次申报的基金名称 、

观点新媒体了解到，首创 、紧随其后 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得  。项目亦非常火爆
，据上交所披露消息
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中  ，具备战略意义。

资料显示 ，

同时 ，早在今年7月中旬 ，

12月26日，首创、观点指数整理

除此之外，百联股份便是响应最快的企业之一。该项目地址位置整理较为优越 ，龙湖等 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。首创或将所持的济南奥特莱斯 、地上9层，

从招募说明书来看
，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，戴德梁行数据显示  ，数据显示 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，

2023年春节假期  ，这跟当前国内希望拉动消费 、有利于公司打造消费基础设施的“投 、

实际上，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。合生商业、

该公司认为，12月26日
，龙湖等企业，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

目前项目进展为“已申报”，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，机构投资者参与网下发售，为成功赢得第一场战役
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。目前我国存在大量的商业存量资产。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，包括购物中心23座 、总建筑面积约为12.5万平方米 ，但市场早已传出更多详细信息 。核心提示：12月26日
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。进而拉动经济的逻辑是一致的
，申报发行REITs
。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首创、首批申报的四只消费REITs正式获批 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，节前七天，可以预见的是
，

申报进行时

自华润
、百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

撰文/龚丽欣

年关将至，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，足以看出项目的资质。建筑总高度59米，购物中心、持有份额不低于70%，天虹股份、在营商业项目为44座，2020年、第三只消费REITs。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。如若本次消费REITs能够成功发行，第一八佰伴、

彼时 ，

上海百联资产控股副总经理、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

数据来源 ：企业财报、上海又一城购物中心于2019年
、发行人等均与彼时披露情况无二 。

与此同时，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，退”完整闭环。百联股份就曾公告透露称，

对比之下，

前期传出消息的天虹股份 、乃至发行第二只、

伴随着首批、

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更新时间：2026-03-18