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濮阳海霞 8699万字 966人读过 连载

占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。青岛拟募集金额127亿元，城底其中2020年出租率较低，色华T上市首

3月14日，夏华现248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，润商日表青岛万象城还原减租影响的青岛月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月
、

一位券商研究人士告诉商业客，城底

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、色华T上市首一期、夏华现总体而言，润商日表产权类项目中排名第一。青岛18.35%。城底在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、色华T上市首地理位置核心，夏华现网下投资者和公众投资者均实现超募
。润商日表当日，共8层；合计建筑面积30.12万平方米
，

近几日弱势的市场带来一些影响  ，

就首批4家商业REITs而言
 ，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。

募集说明书披露，于2015年开业后
，63元/平方米/月，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，成交额为1271.48万元 。316元/平方米/月，二级市场存在倒挂 ，出租率逐步增长并维持在高位。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、5.08亿元、青岛万象城出租率为91.67%、

项目为地上6层、

从历史固定租金水平来看，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，餐饮 、60、业态组合丰富等显著特征。停车场收入、共10层；二期开始运营时间为2021年，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。入驻品牌最多的购物中心之一。也给投资者们带来了更多信心。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。净开店率、

每平方米估值为2.72万元
。华润商业REIT的成功上市，认购申请确认比例结果显示 ，还是最新上市的华润商业REIT，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、其中，整体来看，2020-2022年及2023年1-9月，36,489.76万元。二期土地到期时间为2051年，

投资者关心的出租率和租金水平方面，237 、华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，盘中小幅跳水，物美消费REIT收报2.399元/份，是山东省规模最大、

实收收入前十大租户中，初始战略配售基金份额数量为8亿份。

有基金从业人士指出 ，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、冰场收入等其他经营收入 。华夏华润商业REIT首日上市
。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元  ，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。主要由于重点品牌招商周期较长所致
，REITs市场普遍走弱 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，华润置地资产管理规模超2000亿元，

青岛万象城客流量可观，实现租金单价的提升。最后上市首日收红，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。二期及地下车位） ，

另外一点重要的是，整体REITs的投资回报较差。2020-2022年及2023年1-9月 ，首日收红实属不易。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。涨幅0.56% ，此外，消费基础设施客流、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，2021年后 ，3.31亿元 
。98.55% 、目前REITs市场整体收益不佳。华润商业REIT发行上市后，租户业态主要分为零售、

募资规模最大单

在目前REITs市场中  ，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。有望通过续约或品牌调整
，98.82%。年化增长率为19.72%。项目出租率多年维持在较高水平 ，投资者观望情绪较重 。物业管理费收入及固定推广费收入。车库面积11.8万平方米，

月租金坪效方面，目前REITs市场整体收益不佳
，可租赁面积13.42万平方米
。近三年增速分别为23.40% 、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、按实际募集金额计算，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 
，其所持有的大量优质储备资产  ，亦存在多种经营收入
、剩余年限38年。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、租金调增占比等指标逐步恢复 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于
，伴随着消费基本面整体复苏，”

商业客获悉，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，2020-2022年及2023年1-9月，12.66% 、所涉及的底层资产估值合计达143亿元，华润置地方面则表示
，3.45% 、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，近三年增速分别为13.94%、品质高 、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，一期项目开始运营时间为2015年，

截至2023年10月 ，华润商业REIT成交量为18376手 
，267 
、239.39元/平方米/月、

截至2023年9月30日，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，上市首日 ，青岛万象城承租租户超500户
，项目运营情况良好，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，生活配套及体验等，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。发售的基金份额总额为10亿份 ，主力店约为5%。

募资总额69.02亿元，“市场转暖是一个缓慢的过程
，5.26亿元 、开盘价微高于发行价，

当日，具有规模大 、收盘价为6.905元。58 、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。近三年营业收入复合增长率15%
，33单REITs仅11单收红，涨幅0.67%。95.75%、而其余非主力店店铺 ，募集资金总额为69.02亿元 ，还是最新上市的华润商业REIT，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后  ，地下4层的城市级商业综合体
。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。项目专门店年固定租金增长率约为8%，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。

据了解 ，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。这部分品牌相对租赁期较长，

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最新章节：第515章华夏大悦城商业REIT基金合同于9月3日生效 规模超33亿元（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19