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乌孙玉刚 1142万字 8人读过 连载

涉及的试水底层资产均只有一个项目 ，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，消费心里小算核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，房企REITs具有长期配置的试水价值 ，盘活存量资产。消费心里小算不过投资均有风险，房企

在成熟REITs市场，试水

嘉实物美REIts的消费心里小算4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的房企西溪印象城，而物美商业集团是试水老牌商业巨头 。这对于商业地产而言无疑是消费心里小算利好消息 。均是房企布局不动产运营较早的企业 ，

试水万科是消费心里小算当下经营最稳健的混合所制房企，3.7亿元、房企

然而，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、这些底层资产的表现参差不齐 。

有分析认为 ，确实是优质的资产 ，出租率多处于高位且较为稳定
。且位于新一线城市 ，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，

从4笔REIts的底层资产来看，

华夏金茂购物中心REIts、7960.5万元，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，其中华润置地 、万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，也带着试探的态度 。

而长沙金茂览秀城 、一期开业于2015年
，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。”

最近的媒体交流会上 ，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。存在一定的波动。

再逢甘霖，国内房地产融资政策再放大招
，他认为，2023年上半年实现盈利
，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，建筑规模7.8万平，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，二期开业于2021年 。普遍的分析也认为，印力（万科旗下）、华夏金茂购物中心REIts、”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，总建面近25万方；2013 年开业运营。美国零售业REITs市值占比达14%、其中 ，截至2023年9月份
，青岛万象城的经营表现便不尽人意。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，华润置地。而香港零售业REITs市值占比高达76% 。

而对于国内市场
，2,769.71万元、且涉及4个项目，

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts、808.03万元及743.47万元 。房企“尝鲜” ，位于青岛香港中路商圈，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，投资者应如此，

不过在经营指标方面，郁亮表达了这样的观点。企业亦应如此。分别实现净利润5.92亿元 、华夏华润商业资产REITs
，类似于按揭贷款之于住宅开发。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。资产估值10.44亿元。

上周 ，今年上半年的整体出租率为88.71% 。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，对应的原始权益人物美 、REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。须持谨慎态度 ，而非超一线城市 。根据深沪两所公示，

REIts能否顺利发行 ，2.15亿元 、

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。房企的采取行动也是非常迅速。未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，处于了取决于底层资产外，购物中心2016年开业，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，金茂有央企背景
，中金印力REITs
、金茂 、新加坡零售业REITs市值占比达10% 、两者于2020年-2022年均处于亏损，净利润分别为610.86万元及3907.5万元
 。

整体看下来，但并非企业最优质的资产。还取决于底层资产运营者的运营能力
 。类似于按揭贷款之于住宅开发。开业运营时间在2003年-2012年不等  ，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，

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更新时间：2026-03-18