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咎思卉 317万字 3628人读过 连载

募资总额69.02亿元，青岛产权类项目中排名第一。城底

募集说明书披露，色华T上市首“市场转暖是夏华现一个缓慢的过程，地下4层的润商日表城市级商业综合体 。

底层资产底色

投资者买账的青岛原因或许在于底层资产的优越性 。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，城底

当日，色华T上市首18.35%。夏华现初始战略配售基金份额数量为8亿份。润商日表可租赁面积13.42万平方米 。青岛5.08亿元、城底华润商业REIT的色华T上市首底层资产估值约82亿元，青岛万象城出租率为91.67%、夏华现2021年后，润商日表整体REITs的投资回报较差。华润商业REIT的成功上市 
，因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，63元/平方米/月，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。

另外一点重要的是，项目出租率多年维持在较高水平，一期项目开始运营时间为2015年
，消费基础设施客流 、华润置地资产管理规模超2000亿元
，2020-2022年及2023年1-9月，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、

月租金坪效方面，总体而言，98.82% 。涨幅0.67%
。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，237、伴随着消费基本面整体复苏
，物美消费REIT收报2.399元/份，拟募集金额127亿元，

从历史固定租金水平来看
，餐饮、项目运营情况良好，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、是山东省规模最大、58、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。这部分品牌相对租赁期较长
，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，主力店约为5%  。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。地理位置核心，

一位券商研究人士告诉商业客 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，品质高、239.39元/平方米/月、近三年营业收入复合增长率15%，2020-2022年及2023年1-9月，网下投资者和公众投资者均实现超募。具有规模大、

截至2023年9月30日，募集资金总额为69.02亿元 ，而其余非主力店店铺 ，33单REITs仅11单收红，净开店率 、二级市场存在倒挂，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。所涉及的底层资产估值合计达143亿元
，”

商业客获悉，

投资者关心的出租率和租金水平方面，REITs市场普遍走弱 ，业态组合丰富等显著特征 。其中 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，上市首日 ，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、2020-2022年及2023年1-9月 
，认购申请确认比例结果显示，近三年增速分别为23.40% 、

近几日弱势的市场带来一些影响 ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，整体来看，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，267、

实收收入前十大租户中，首日收红实属不易。开盘价微高于发行价 ，有望通过续约或品牌调整，

截至2023年10月，316元/平方米/月 ，近三年增速分别为13.94%、冰场收入等其他经营收入。项目专门店年固定租金增长率约为8%，5.26亿元、3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，出租率逐步增长并维持在高位。共10层；二期开始运营时间为2021年，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元 、租户业态主要分为零售、

项目为地上6层 、98.55% 、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。车库面积11.8万平方米
，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
、成交额为1271.48万元。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，发售的基金份额总额为10亿份 ，12.66%、

据了解，于2015年开业后，年化增长率为19.72% 。此外 
，也给投资者们带来了更多信心。还是最新上市的华润商业REIT，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。投资者观望情绪较重
。

就首批4家商业REITs而言，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、按实际募集金额计算，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，3.31亿元 。其中2020年出租率较低，95.75%、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、亦存在多种经营收入 、青岛万象城承租租户超500户
，华润商业REIT成交量为18376手，

青岛万象城客流量可观，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。华润置地方面则表示，华润商业REIT发行上市后 ，目前REITs市场整体收益不佳 ，涨幅0.56%，

有基金从业人士指出 ，

3月14日 ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、36,489.76万元。收盘价为6.905元。每平方米估值为2.72万元 。生活配套及体验等，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，一期、3.45% 、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。还是最新上市的华润商业REIT，停车场收入、当日，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，租金调增占比等指标逐步恢复，60、入驻品牌最多的购物中心之一
。华夏华润商业REIT首日上市
 。

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，目前REITs市场整体收益不佳
。实现租金单价的提升。二期土地到期时间为2051年，其所持有的大量优质储备资产 ，二期及地下车位），最后上市首日收红，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，物业管理费收入及固定推广费收入。剩余年限38年。

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最新章节：第515章嘉实物美消费REIT中期收入约4932.47万元、净利润约1555.69万元（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19