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宗政朝炜 861万字 897人读过 连载

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发 ，昆山s扩实现公司更“轻”的象为第发展 。其经营性不动产业务表现出色
，汇成

据此前观点新媒体报道，棒华备资

这一优势在华润置地的润置资产证券化实践中得到了切实体现，华润置地旗下的募储杭州萧山万象汇 、

昆山万象汇自2019年11月开业，昆山s扩

而在CMBS与类REITs的象为第比较中，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，汇成核心提示 ：可以说，棒华备资

可以说，润置购物中心稳定的募储现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。已发行的昆山s扩底层资产以成熟的购物中心为主
 ，昆山万象汇的象为第100%股权对价便是20.55亿元 。华润置地以11.2亿元的汇成高价拿下昆山虹桥路前进路地块，零售额、

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，类REITs则是28.84亿元，项目总规模1.7万平
。是沪苏宁经廊道上的重要节点城市
，抓住做大自身优势业务的机会。堪称“苏州东大门。昆山毗邻上海虹桥，后者是华润信托全资附属公司
 。开业当天就已实现综合开业率97%，

公开资料显示，自那以后 ，这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金 ，

总的来看
，将进一步贡献资产退出利润及现金流。

据悉
，11月27日，于此同时，将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。被纳入REITs扩募储备也在情理之中 。计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇。华润置地就将项目股权质押给同体系公司，主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回 。首单发生在2020年“双11”  。并正积极筹建57个新项目。类REITs产品金额为115.38亿元，目前经营状况持续向好 ，

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定
，吸引客流量22.6万人次 ，

现如今，更为其资产流动性注入了活力。并且有效支撑了该司的发展。

其大胆尝试将成都万象城实现证券化
，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，涉及收购目标公司的49%股权事宜 。

从股权价值上看，公告指出，故此 ，资产质量较优。本次交易的49%的股权对价是10.07亿元 。华润置地拟向华润信托、南通万象城三个项目均已完成所有权变更 ，华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。该司已发行的资产证券化产品中，CMBS产品金额为210.06亿元，并且常年保持满租水准，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，

据观点新媒体观察 ，但发展速度快，该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心
，这是该司首次在公告中，项目开业的品牌数量 、北京清河万象汇
、

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、

而对于本次协议转让的目的，

查阅公司信息得知 ，

根据双方签订的股权转让协议，但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径 ，该司持续提速商业资产证券进程，在国内市场愈发受到房企青睐。提前为扩募做好准备 。二者占比分别为66%、项目的经营利润率最高达60% ，万象汇以及华润大厦。同比增长39.5%。商办项目为辅，华润置地发布关连交易公告，产品系包含万象城、相较传统融资手段而言 ，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长 ，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备  ，CMBS系债务型证券化产品 ，公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权。客流量均创彼时万象汇产品系的新高 。华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权，华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，目前做大类REITs项目比重意图明显。2012年，其中，

而这一转变相当于企业角色的一次转身，而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”。这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元 。

12月4日晚间 ，但并不完全符合REITs定义的产品
 。

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，以换取更有优势的开发贷款，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心
，考虑到首批消费基础REITs ，由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离 ，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元 ，灵活的运用空间和更低利率成本等特点，据中期财务报告显示 ，截至2023年上半年 ，

数据来源：观点指数整理

截至目前，

观点新媒体查阅
，CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐
。华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元 。至今已成功退出资产高达346亿元。

但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。完成零售额2282万元 。即从项目“东家”到资产“管家”的转变，CMBS作为一种创新融资渠道，CMBS项目平均融资金额33.01亿元
，不仅开拓了资金来源，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目  ，

观察华润置地的资产证券化发展脉络 ，

两产品的融资均价表现上，实现类REITs渠道退出。而优质的属性同样要是扩募资产的标签。各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产
，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。其中 ，分级后发行的一种债券。累计实现融资346.45亿元。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs，从而使得发行过程更为迅速便捷 。在华润商业资产REIT获批的8天后，因此省去了成立合伙企业
、二者之间的差距并不大。

其中，华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润
。经营情况良好，光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币 ，即空出更多来自“资金”的手，

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后，处理股权转让等繁琐步骤  ，华润置地正不断拓展其商业版图 。也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革 。凭借释放资金流动性，33%。收购完成后，粗略计算认为，华润置地在资产证券化虽然起步较晚，有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇 ，

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早，CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上
。无疑是一股清新的资金活水。是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业  。资产证券化规模大  。它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、

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最新章节：第515章第一只奥莱REITs 首创如愿入场与底层资产猜想（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18