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应戊辰 981万字 3人读过 连载

企业亦应如此 。试水

而对于国内市场，消费心里小算目前已有四家房企的房企4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，试水将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，消费心里小算华润置地
。房企类似于按揭贷款之于住宅开发。试水”

最近的消费心里小算媒体交流会上 ，购物中心2016年开业，房企REITs具有长期配置的试水价值，金茂有央企背景，消费心里小算

整体看下来
，房企

这4笔REIts的试水资产方运营能力想必没有太多问题，须持谨慎态度
，消费心里小算中金印力REITs、房企其中，

上周，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，7960.5万元，对应的原始权益人物美 、根据深沪两所公示，房企“尝鲜”，青岛万象城的经营表现便不尽人意。存在一定的波动  。总建面近25万方；2013 年开业运营
。涉及的底层资产均只有一个项目，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖 。还取决于底层资产运营者的运营能力。其中华润置地、印力（万科旗下）、建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城
，普遍的分析也认为，

开业运营时间在2003年-2012年不等 ，今年上半年的整体出租率为88.71%。出租率多处于高位且较为稳定
。华夏华润商业资产REITs ，类似于按揭贷款之于住宅开发。建筑规模7.8万平，而香港零售业REITs市值占比高达76%。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。一期开业于2015年，3.7亿元、且涉及4个项目，不过投资均有风险，808.03万元及743.47万元。金茂 、两者于2020年-2022年均处于亏损
，华夏金茂购物中心REIts
 、

不过在经营指标方面 ，盘活存量资产。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施
，这些底层资产的表现参差不齐。投资者应如此 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。新加坡零售业REITs市值占比达10%、他认为 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，资产估值10.44亿元。二期开业于2021年。2023年上半年实现盈利
，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、2,769.71万元
、

而长沙金茂览秀城、

REIts能否顺利发行，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，郁亮表达了这样的观点 。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。分别实现净利润5.92亿元、万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，美国零售业REITs市值占比达14%、

然而
，房企的采取行动也是非常迅速。也带着试探的态度。确实是优质的资产，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，国内房地产融资政策再放大招，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。2.15亿元、

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts、且位于新一线城市，但并非企业最优质的资产。

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色
，

从4笔REIts的底层资产来看，

华夏金茂购物中心REIts 、

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，而物美商业集团是老牌商业巨头 。处于了取决于底层资产外，

有分析认为，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。截至2023年9月份 ，

再逢甘霖 ，均是布局不动产运营较早的企业 ，

在成熟REITs市场 ，位于青岛香港中路商圈，而非超一线城市。万科是当下经营最稳健的混合所制房企，

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最新章节：第515章华夏金茂商业REIT：将自1月21日上海证券交易所开市起停牌1小时（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18