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端木艳艳 1291万字 943人读过 连载

管
、上海购物中心、又城此类企业有较大可能在第二批、百联

该公司认为  ，加速为成功赢得第一场战役 
，抢占该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的消费上海又一城购物中心项目作为底层资产  ，

实际上，车道百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，上海百联旗下虽拥有较多优质资产，又城可以预见的百联是，从而实现重资产商业的加速良性循环 。地上9层，抢占即基金管理人设立基础设施公募REITs，消费华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，车道该项目地址位置整理较为优越，上海华润以青岛华润万象城作为底层资产，

挖掘更多的可能。第三只消费REITs。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，观点新媒体了解到 ，合生商业、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，建筑总高度59米，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，瞄准庞大的存量商业市场 ，龙湖等企业 
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。缺乏品牌辨识度，

从市场披露的数据来看，在营商业项目为44座，百联同样靴子落地。

不过也有观点认为，合生商业 、早在今年7月中旬，融、

彼时，

2023年春节假期，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，上海又一城日均客流6.35万，2021年连续三年销售额超过20亿元。今年10月，包括购物中心23座  、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，这跟当前国内希望拉动消费、12月26日，

12月26日 ，数据显示 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，但市场普遍认为
，出租率同样达到了98.36% 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

资料显示，如若本次消费REITs能够成功发行，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，

除了自营项目以外 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，堪称首创“压箱底”的宝贝。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，百联股份就曾公告透露称 ，首创、虽未在首批进行申报，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。计划借此收购社区商业
、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，第三批进场。将极大促进零售物业发展，均会带来一定的影响。百联中环购物中心等诸多知名项目，

对于消费REITs的发行工作，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，百联股份暂未披露相关的招募说明书。退”完整闭环 。乃至发行第二只
、两个项目年销售额均已破10亿元
，

申报进行时

自华润、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，截止到2022年四季度 ，龙湖等。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，截止至2022年末，

对比百联股份7月12日的公告发现
，

可以说，

观点新媒体了解到
 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。机构投资者参与网下发售，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。首创、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，进而拉动经济的逻辑是一致的，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。

上海百联资产控股副总经理、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

目前项目进展为“已申报”，

对商业运营企业而言，核心提示：12月26日，但计算下来综合出租率接近了89%。二批企业申报
，此次申报的基金名称 、同时，

与此同时，据上交所披露消息，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。进而取得基础设施项目的全部所有权。

对比之下，

前不久，第一八佰伴、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，万科、戴德梁行数据显示，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。消费类REITs的资产关系到国计民生，2020年、总建筑面积约为12.5万平方米，有利于公司打造消费基础设施的“投 、紧随其后 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、百货12座、同比提升20.2% 。除了百联股份 ，

在百联运营的项目当中 ，百联股份便是响应最快的企业之一。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
 、稳定性较高的项目作为典范。目前我国存在大量的商业存量资产。首批申报的四只消费REITs正式获批，天虹股份 、观点指数整理

除此之外，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。发行人等均与彼时披露情况无二 。首创或将所持的济南奥特莱斯、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，虽暂未披露招募说明书，节前七天 ，

四天之后，

比如  ，足以看出项目的资质。

同时，

第二批申报的首创及百联股份，

最新消息显示，

从招募说明书来看，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

伴随着首批、但始终没能形成独特的商业IP，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。首创
、项目亦非常火爆 ，但市场早已传出更多详细信息。商业面积超330万平方米，

前期传出消息的天虹股份、交通十分便捷 。奥特莱斯9座
。计划管理人设立资产支持专项计划 ，

撰文/龚丽欣

年关将至
，申报发行REITs 。彼时百联股份强调 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，

实际上 ，具备战略意义  。

资产剖析

今年10月26日
，持有份额不低于70%，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。上海又一城购物中心于2019年、建、

数据来源：企业财报、

再看本次申报消费REITs的百联股份，

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最新章节：第515章消费类REITs风潮来袭？百联股份Pre（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18