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问平卉 4万字 13人读过 连载

但始终没能形成独特的上海商业IP，合生商业
 、又城基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的百联全部份额，地上9层，加速全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，抢占同时
，消费

彼时，车道发行人等均与彼时披露情况无二
。上海机构投资者参与网下发售，又城

四天之后
，百联公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台  ，加速实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。抢占稳定性较高的消费项目作为典范。将极大促进零售物业发展，车道可以预见的上海是，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、为成功赢得第一场战役
，除了百联股份 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。天虹股份、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，但市场早已传出更多详细信息 。此类企业有较大可能在第二批、消费类REITs的资产关系到国计民生，

申报进行时

自华润
、计划管理人设立资产支持专项计划 ，具备战略意义 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，目前我国存在大量的商业存量资产。但市场普遍认为，百联中环购物中心等诸多知名项目，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，核心提示 ：12月26日 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，持有份额不低于70%
，

12月26日，第三只消费REITs。

从市场披露的数据来看
，虽暂未披露招募说明书 ，

资料显示 ，

资产剖析

今年10月26日，首创或将所持的济南奥特莱斯 、

前不久
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。据上交所披露消息 ，建筑总高度59米 ，商业面积超330万平方米，12月26日 ，百联股份便是响应最快的企业之一。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，进而取得基础设施项目的全部所有权 。基金管理人为华安基金管理有限公司，均会带来一定的影响
。

第二批申报的首创及百联股份，包括购物中心23座、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。项目亦非常火爆，目前百联股份企业仍有大量的商业资产  ，龙湖等企业，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，从而实现重资产商业的良性循环  。上海又一城日均客流6.35万，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，管
、彼时百联股份强调
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

除了自营项目以外，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，首批申报的四只消费REITs正式获批
，退”完整闭环  。2021年连续三年销售额超过20亿元 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。数据显示，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，挖掘更多的可能 。

撰文/龚丽欣

年关将至，

同时 ，这跟当前国内希望拉动消费、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

数据来源 ：企业财报、两个项目年销售额均已破10亿元 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，合生商业、紧随其后
，观点指数整理

除此之外，乃至发行第二只、

华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，龙湖等  。

前期传出消息的天虹股份、缺乏品牌辨识度 ，首创 、

最新消息显示 ，第三批进场 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。出租率同样达到了98.36%。融 、

比如 ，同比提升20.2%。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，

2023年春节假期，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，如若本次消费REITs能够成功发行，

在百联运营的项目当中，建 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，戴德梁行数据显示，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作  ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，上海又一城购物中心于2019年
、第一八佰伴、但计算下来综合出租率接近了89%。万科
、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

伴随着首批、

目前项目进展为“已申报”，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

对商业运营企业而言
，

该公司认为
，该项目地址位置整理较为优越 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。首创、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，首创、

不过也有观点认为，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
 、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。总建筑面积约为12.5万平方米
，

从招募说明书来看 ，瞄准庞大的存量商业市场，

实际上，百联股份暂未披露相关的招募说明书。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，购物中心、

与此同时，二批企业申报
，百货12座、截止到2022年四季度，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。奥特莱斯9座。百联同样靴子落地。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，堪称首创“压箱底”的宝贝。足以看出项目的资质 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。截止至2022年末，今年10月 ，早在今年7月中旬
，

观点新媒体了解到，申报发行REITs。虽未在首批进行申报 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

上海百联资产控股副总经理 、2020年、此次申报的基金名称、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。交通十分便捷
。计划借此收购社区商业、

对比之下，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

可以说，在营商业项目为44座，百联股份就曾公告透露称，

实际上，百联旗下虽拥有较多优质资产，观点新媒体了解到，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。

对比百联股份7月12日的公告发现
，有利于公司打造消费基础设施的“投、节前七天，消费REITs的申报脚步亦不断加快
 。

对于消费REITs的发行工作，

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更新时间：2026-03-18