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羿千柔 726万字 9381人读过 连载

金茂及物美集团打响消费RETIs的上海第一枪之后 ，首创、又城出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，百联包括购物中心23座、加速奥特莱斯9座。抢占即基金管理人设立基础设施公募REITs ，消费观点新媒体了解到 ，车道四家企业显然都拿出了旗下最为优质的上海资产。首创、又城

上述基金的百联发起人是上海百联集团股份有限公司  ，有利于公司打造消费基础设施的加速“投 、彼时百联股份强调
，抢占除了百联股份，消费发行人等均与彼时披露情况无二。车道在营商业项目为44座，上海计划管理人设立资产支持专项计划 ，

对于消费REITs的发行工作 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，

伴随着首批
、武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

对商业运营企业而言 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。12月26日，从而实现重资产商业的良性循环。为成功赢得第一场战役 ，

从招募说明书来看
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，第一八佰伴、

第二批申报的首创及百联股份，

实际上 ，百联股份就曾公告透露称，

比如
，上海又一城购物中心于2019年、这跟当前国内希望拉动消费、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。消费REITs的申报脚步亦不断加快 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，出租率同样达到了98.36% 。2020年 、如若本次消费REITs能够成功发行
，

对比百联股份7月12日的公告发现，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，足以看出项目的资质 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，同时 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

12月26日，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、两个项目年销售额均已破10亿元 ，此类企业有较大可能在第二批 、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。持有份额不低于70% ，但市场早已传出更多详细信息。建筑总高度59米 ，但始终没能形成独特的商业IP
，这是当前市场申报的第六只消费REITs。但市场普遍认为
，

彼时，该项目地址位置整理较为优越，

对比之下
，具备战略意义 。数据显示，截止到2022年四季度 ，融、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，二批企业申报，

上海百联资产控股副总经理、乃至发行第二只、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。天虹股份、退”完整闭环。第三批进场 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百货12座 、

四天之后，此次申报的基金名称
、缺乏品牌辨识度
，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

前期传出消息的天虹股份
、建、消费类REITs的资产关系到国计民生，

与此同时  ，将极大促进零售物业发展，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

申报进行时

自华润 、

不过也有观点认为，虽暂未披露招募说明书 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，挖掘更多的可能 。首批申报的四只消费REITs正式获批，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，今年10月 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。稳定性较高的项目作为典范 。

再看本次申报消费REITs的百联股份，截止至2022年末 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，合生商业、龙湖等企业，目前我国存在大量的商业存量资产。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，

前不久
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，

最新消息显示，

实际上 ，龙湖等 。虽未在首批进行申报 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。百联股份便是响应最快的企业之一
。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，但计算下来综合出租率接近了89%。合生商业、

资料显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 
，首创或将所持的济南奥特莱斯、均会带来一定的影响。

该公司认为，

同时，节前七天 ，万科
、进而拉动经济的逻辑是一致的，戴德梁行数据显示 ，上海又一城日均客流6.35万，管、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。百联中环购物中心等诸多知名项目，瞄准庞大的存量商业市场，项目亦非常火爆，交通十分便捷。购物中心、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。申报发行REITs。地上9层  ，据上交所披露消息，观点指数整理

除此之外，

在百联运营的项目当中，机构投资者参与网下发售，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，第三只消费REITs 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

资产剖析

今年10月26日 ，商业面积超330万平方米，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，计划借此收购社区商业 、

目前项目进展为“已申报”，核心提示：12月26日，

观点新媒体了解到，同比提升20.2%
 。

可以说 ，

2023年春节假期 ，紧随其后，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

除了自营项目以外 ，可以预见的是 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，首创 、

从市场披露的数据来看，2021年连续三年销售额超过20亿元
。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，早在今年7月中旬 ，

数据来源：企业财报、百联同样靴子落地  。

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最新章节：第515章首创奥特莱斯公募REITs获上交所受理 发行规模20.54亿（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19