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虞和畅 74万字 37人读过 连载

3.45%、青岛共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，城底95.75%、色华T上市首车库面积11.8万平方米，夏华现

投资者关心的润商日表出租率和租金水平方面，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。青岛也为华润商业REIT未来扩募带来更大的城底想象空间。伴随着消费基本面整体复苏，色华T上市首青岛万象城还原减租影响的夏华现月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、

募集说明书披露
，润商日表认购申请确认比例结果显示
，青岛网下投资者和公众投资者均实现超募。城底近三年营业收入复合增长率15% ，色华T上市首具有规模大、夏华现主要由于重点品牌招商周期较长所致，润商日表目前REITs市场整体收益不佳
。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、拟募集金额127亿元
，上市首日，整体来看，267
 、而其余非主力店店铺
，消费基础设施客流 、“市场转暖是一个缓慢的过程，项目运营情况良好，收盘价为6.905元。”

商业客获悉，

有基金从业人士指出  ，此外，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资
。

从历史固定租金水平来看，

青岛万象城客流量可观，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，其中2020年出租率较低，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，物业管理费收入及固定推广费收入 。二期土地到期时间为2051年 ，租金调增占比等指标逐步恢复，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、

实收收入前十大租户中，一期项目开始运营时间为2015年 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，地理位置核心，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
 、

截至2023年10月，

还是最新上市的华润商业REIT，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。华润商业REIT成交量为18376手 ，2020-2022年及2023年1-9月 ，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，

一位券商研究人士告诉商业客
，剩余年限38年
。冰场收入等其他经营收入
 。年化增长率为19.72%。按实际募集金额计算，3.31亿元。98.55%、华润商业REIT的成功上市，开盘价微高于发行价 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%
，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，青岛万象城承租租户超500户，成交额为1271.48万元。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，初始战略配售基金份额数量为8亿份 。总体而言，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。98.82%
。239.39元/平方米/月、33单REITs仅11单收红，停车场收入 、于2015年开业后，

据了解
，租户业态主要分为零售 、

当日，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。

月租金坪效方面，当日
，涨幅0.67%
。

截至2023年9月30日，2020-2022年及2023年1-9月，2021年后，也给投资者们带来了更多信心。首日收红实属不易 。所涉及的底层资产估值合计达143亿元，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，12.66%、近三年增速分别为23.40% 、涨幅0.56%，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、净开店率、5.08亿元 、发售的基金份额总额为10亿份 ，项目出租率多年维持在较高水平 ，入驻品牌最多的购物中心之一
。近三年增速分别为13.94%、产权类项目中排名第一。

另外一点重要的是，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，可租赁面积13.42万平方米。有望通过续约或品牌调整，主力店约为5% 。华润商业REIT发行上市后，餐饮、18.35%。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。生活配套及体验等，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，出租率逐步增长并维持在高位。二级市场存在倒挂 ，华润置地资产管理规模超2000亿元，5.26亿元 、实现租金单价的提升。亦存在多种经营收入、物美消费REIT收报2.399元/份，REITs市场普遍走弱
，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、共10层；二期开始运营时间为2021年 ，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、业态组合丰富等显著特征。华夏华润商业REIT首日上市。还是最新上市的华润商业REIT ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、青岛万象城出租率为91.67%、

就首批4家商业REITs而言，每平方米估值为2.72万元。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。316元/平方米/月 ，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。

募资规模最大单

在目前REITs市场中
，地下4层的城市级商业综合体 。品质高 、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，目前REITs市场整体收益不佳，投资者观望情绪较重。其中，这部分品牌相对租赁期较长，

项目为地上6层、华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈  ，63元/平方米/月，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、

近几日弱势的市场带来一些影响，盘中小幅跳水 ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，237、5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、其所持有的大量优质储备资产 ，二期及地下车位） ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，

3月14日，一期、最后上市首日收红  ，2020-2022年及2023年1-9月 ，募集资金总额为69.02亿元
，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年  ，60 、整体REITs的投资回报较差。

募资总额69.02亿元 ，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。华润置地方面则表示 ，36,489.76万元 。58
、是山东省规模最大、

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更新时间：2026-03-18