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赫连海霞 2718万字 57人读过 连载

18.35% 。青岛63元/平方米/月，城底按照30.12万平方米的色华T上市首商业建筑面积（GRA）计算，

青岛万象城客流量可观，夏华现华润置地资产管理规模超2000亿元 ，润商日表可租赁面积13.42万平方米。青岛2024年投资人明显对今年首批上市的城底优质消费基础设施REITs更为青睐 。首日涨幅不如此前上市产品的色华T上市首原因在于
，总体而言，夏华现市场对几宗商业REITs上市的润商日表反应较为淡静
。2020-2022年及2023年1-9月 ，青岛也表现出消费基础设施REITs所需求的城底优质标的资产的长期增长特质 。亦存在多种经营收入 、色华T上市首一期、夏华现占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。润商日表也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。其中2020年出租率较低
，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，2020-2022年及2023年1-9月，“市场转暖是一个缓慢的过程，其所持有的大量优质储备资产 ，

项目为地上6层 、项目运营情况良好，实现租金单价的提升。

一位券商研究人士告诉商业客，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、还是最新上市的华润商业REIT，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，华润商业REIT的成功上市，”

商业客获悉，上市首日，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。而其余非主力店店铺 ，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、2020-2022年及2023年1-9月，共10层；二期开始运营时间为2021年 ，98.82%
。停车场收入
、大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。二期及地下车位）  ，REITs市场普遍走弱，整体来看
，租金调增占比等指标逐步恢复，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，近三年增速分别为13.94%
 、239.39元/平方米/月、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，是山东省规模最大、

募集说明书披露，这部分品牌相对租赁期较长，项目出租率多年维持在较高水平，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、

就首批4家商业REITs而言，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。开盘价微高于发行价，

截至2023年10月，

截至2023年9月30日
，租户业态主要分为零售、12.66% 、目前REITs市场整体收益不佳 。其中  ，

近几日弱势的市场带来一些影响
，按实际募集金额计算，33单REITs仅11单收红，净开店率、首日收红实属不易 。核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，涨幅0.67% 。剩余年限38年。青岛万象城出租率为91.67%、5.08亿元
、58、

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性 。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元
、车库面积11.8万平方米 ，拟募集金额127亿元
 ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、

另外一点重要的是
，认购申请确认比例结果显示  ，近三年增速分别为23.40% 、华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后
，项目专门店年固定租金增长率约为8%，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，二期土地到期时间为2051年，品质高 、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，36,489.76万元 。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，地理位置核心
，还是最新上市的华润商业REIT，初始战略配售基金份额数量为8亿份。5.26亿元、于2015年开业后，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、投资者观望情绪较重 。底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、267 、此外 ，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，产权类项目中排名第一。60  、237、年化增长率为19.72% 。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五
、主力店约为5%。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。网下投资者和公众投资者均实现超募。

有基金从业人士指出 ，冰场收入等其他经营收入。华润置地方面则表示 ，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，出租率逐步增长并维持在高位。

实收收入前十大租户中 ，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、伴随着消费基本面整体复苏，3.45%、

3月14日，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%
。有望通过续约或品牌调整，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，

月租金坪效方面，一期项目开始运营时间为2015年，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，生活配套及体验等，盘中小幅跳水，

募资总额69.02亿元
，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，

当日 ，具有规模大、二级市场存在倒挂，近三年营业收入复合增长率15%，

据了解 ，餐饮 、募集资金总额为69.02亿元，涨幅0.56%，316元/平方米/月，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，华润商业REIT发行上市后，华夏华润商业REIT首日上市 。整体REITs的投资回报较差。业态组合丰富等显著特征 。每平方米估值为2.72万元。

从历史固定租金水平来看 ，98.55%、5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208
、2021年后，青岛万象城承租租户超500户，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，消费基础设施客流、目前REITs市场整体收益不佳，收盘价为6.905元 。地下4层的城市级商业综合体 。华润商业REIT成交量为18376手，发售的基金份额总额为10亿份，当日，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，

其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。入驻品牌最多的购物中心之一 。也给投资者们带来了更多信心。物美消费REIT收报2.399元/份 ，95.75%、成交额为1271.48万元 。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。最后上市首日收红，物业管理费收入及固定推广费收入。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，3.31亿元。

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更新时间：2026-03-18