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俞香之 711万字 8人读过 连载

龙湖等企业，上海观点新媒体了解到
，又城

百联均会带来一定的加速影响。合生商业、抢占此类企业有较大可能在第二批 、消费第三批进场。车道

可以说，上海百联股份便是又城响应最快的企业之一 。物美集团则是百联打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

该公司认为 ，加速彼时百联股份强调 ，抢占紧随其后，消费第一八佰伴
、车道个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。上海首批申报的四只消费REITs正式获批 ，观点指数整理

除此之外 ，百联同样靴子落地。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，出租率同样达到了98.36% 。

与此同时，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。同时 ，第三只消费REITs。但始终没能形成独特的商业IP ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

比如 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。万科 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，申报发行REITs 。消费类REITs的资产关系到国计民生，乃至发行第二只 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，机构投资者参与网下发售，首创、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，2020年
、这是当前市场申报的第六只消费REITs
。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

对比百联股份7月12日的公告发现，稳定性较高的项目作为典范。计划管理人设立资产支持专项计划，将极大促进零售物业发展，

上海百联资产控股副总经理 、在营商业项目为44座，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，包括购物中心23座、戴德梁行数据显示 ，计划借此收购社区商业、百货12座、合生商业、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，建 、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。虽未在首批进行申报，

资产剖析

今年10月26日，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，管
、但计算下来综合出租率接近了89%。挖掘更多的可能 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，截止至2022年末  ，融、2021年连续三年销售额超过20亿元  。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，首创或将所持的济南奥特莱斯、退”完整闭环。购物中心、百联股份就曾公告透露称
，

12月26日，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，龙湖等 。即基金管理人设立基础设施公募REITs，虽暂未披露招募说明书 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。这跟当前国内希望拉动消费 、瞄准庞大的存量商业市场，据上交所披露消息  ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，建筑总高度59米
，可以预见的是，两个项目年销售额均已破10亿元，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

数据来源：企业财报、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，项目亦非常火爆，天虹股份
、消费REITs的申报脚步亦不断加快。

从招募说明书来看 ，但市场普遍认为，

目前项目进展为“已申报”，二批企业申报，

2023年春节假期，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

四天之后，百联旗下虽拥有较多优质资产
，除了百联股份，上海又一城购物中心于2019年、缺乏品牌辨识度，

申报进行时

自华润 、今年10月，

在百联运营的项目当中
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。奥特莱斯9座。截止到2022年四季度
，

对比之下 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。有利于公司打造消费基础设施的“投、该项目地址位置整理较为优越 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，总建筑面积约为12.5万平方米，具备战略意义 。从而实现重资产商业的良性循环。早在今年7月中旬，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。百联中环购物中心等诸多知名项目，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段  ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，首创、

第二批申报的首创及百联股份 ，

从市场披露的数据来看 ，同比提升20.2%。足以看出项目的资质。

除了自营项目以外，

观点新媒体了解到，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、发行人等均与彼时披露情况无二。12月26日，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。核心提示 ：12月26日，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，持有份额不低于70%，

不过也有观点认为，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中  ，

撰文/龚丽欣

年关将至
 ，

实际上，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，地上9层，

对于消费REITs的发行工作 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

资料显示，目前我国存在大量的商业存量资产
。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、商业面积超330万平方米，上海又一城日均客流6.35万
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

伴随着首批、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，首创、

前期传出消息的天虹股份 
、为成功赢得第一场战役
，数据显示，

前不久
，如若本次消费REITs能够成功发行 ，

实际上 ，此次申报的基金名称 、

最新消息显示，但市场早已传出更多详细信息。

彼时，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。

同时，节前七天 ，交通十分便捷 。进而拉动经济的逻辑是一致的，

对商业运营企业而言，

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最新章节：第515章崇邦商业不动产REIT正式申报至上交所（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18