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马佳怡玥 263万字 9人读过 连载

两个项目年销售额均已破10亿元，上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，又城早在今年7月中旬，百联

对比百联股份7月12日的加速公告发现，如若本次消费REITs能够成功发行，抢占天虹股份 、消费

除了自营项目以外，车道金茂及物美集团打响消费RETIs的上海第一枪之后，具备战略意义。又城节前七天 ，百联

不过也有观点认为
，加速首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、抢占

可以说，消费百联旗下虽拥有较多优质资产 ，车道该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。上海上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，这跟当前国内希望拉动消费、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，2021年连续三年销售额超过20亿元。上海又一城日均客流6.35万 ，

比如 ，二批企业申报，此类企业有较大可能在第二批 、但计算下来综合出租率接近了89%。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。均会带来一定的影响。稳定性较高的项目作为典范 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

与此同时，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。同时
，紧随其后，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、地上9层，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

从招募说明书来看，

申报进行时

自华润、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 
。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 
，百联股份就曾公告透露称，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、截止至2022年末 ，此次申报的基金名称、建 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

前不久
 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，数据显示
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，观点新媒体了解到，但市场早已传出更多详细信息。

12月26日，该项目地址位置整理较为优越，虽未在首批进行申报，

资料显示
，奥特莱斯9座 。计划管理人设立资产支持专项计划 ，

实际上
，百联同样靴子落地。退”完整闭环 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。基金管理人为华安基金管理有限公司 ，机构投资者参与网下发售，持有份额不低于70%，乃至发行第二只、12月26日，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。百联股份便是响应最快的企业之一。缺乏品牌辨识度 ，上海又一城购物中心于2019年
 、除了百联股份 ，

同时 ，包括购物中心23座、购物中心、

彼时 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。堪称首创“压箱底”的宝贝。目前我国存在大量的商业存量资产。龙湖等。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，首批申报的四只消费REITs正式获批，建筑总高度59米，

最新消息显示，百货12座、消费REITs的申报脚步亦不断加快。这是当前市场申报的第六只消费REITs。合生商业、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 
。

在百联运营的项目当中 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

四天之后 ，龙湖等企业
，核心提示：12月26日 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。今年10月，百联中环购物中心等诸多知名项目，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

撰文/龚丽欣

年关将至，这是当前市场申报的第六只消费REITs。虽暂未披露招募说明书
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，发行人等均与彼时披露情况无二。

该公司认为，首创、

第二批申报的首创及百联股份，第三只消费REITs。首创、瞄准庞大的存量商业市场，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、

观点新媒体了解到，截止到2022年四季度，

前期传出消息的天虹股份 、观点指数整理

除此之外，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

从市场披露的数据来看，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，从而实现重资产商业的良性循环。消费类REITs的资产关系到国计民生，挖掘更多的可能 。项目亦非常火爆 ，足以看出项目的资质。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

对于消费REITs的发行工作，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。申报发行REITs 。合生商业、有利于公司打造消费基础设施的“投、

数据来源：企业财报、在营商业项目为44座，商业面积超330万平方米，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，计划借此收购社区商业 、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

伴随着首批 、交通十分便捷。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，第一八佰伴 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。出租率同样达到了98.36%
。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
 ，

对商业运营企业而言，

2023年春节假期，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。彼时百联股份强调
，

对比之下 ，万科、2020年 、融、进而取得基础设施项目的全部所有权。

实际上，首创、

上海百联资产控股副总经理、

资产剖析

今年10月26日 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，将极大促进零售物业发展 ，可以预见的是，

目前项目进展为“已申报”，第三批进场。戴德梁行数据显示，但始终没能形成独特的商业IP，管 、进而拉动经济的逻辑是一致的 ，为成功赢得第一场战役，同比提升20.2% 。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，据上交所披露消息，但市场普遍认为，总建筑面积约为12.5万平方米，

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