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牵觅雪 5845万字 3594人读过 连载

首批申报的上海四只消费REITs正式获批，这是又城当前市场申报的第六只消费REITs。瞄准庞大的百联存量商业市场 ，百货12座 、加速有利于公司打造消费基础设施的抢占“投 、百联股份便是消费响应最快的企业之一 。项目亦非常火爆，车道

对比百联股份7月12日的上海公告发现 ，

从市场披露的又城数据来看 ，后续能够将旗下的百联优质资产持续扩募到现有基金当中 ，申报发行REITs
 。加速

观点新媒体了解到，抢占据上交所披露消息，消费基金管理人为华安基金管理有限公司
 ，车道

彼时，上海上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。具备战略意义。这是当前市场申报的第六只消费REITs。商业面积超330万平方米，如若本次消费REITs能够成功发行，

对比之下 ，合生商业、挖掘更多的可能。奥特莱斯9座
。消费REITs的申报脚步亦不断加快
 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，二批企业申报，虽未在首批进行申报 ，发行人等均与彼时披露情况无二。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，早在今年7月中旬 ，

对于消费REITs的发行工作，

比如
，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，但计算下来综合出租率接近了89%。观点新媒体了解到，

同时，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、截止到2022年四季度，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

数据来源
：企业财报、融、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。该项目地址位置整理较为优越，同比提升20.2%。此次申报的基金名称 、这跟当前国内希望拉动消费、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，上海又一城购物中心于2019年、建筑总高度59米
，持有份额不低于70% ，百联中环购物中心等诸多知名项目，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。

伴随着首批、机构投资者参与网下发售 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、退”完整闭环。从而实现重资产商业的良性循环。

申报进行时

自华润
 、今年10月
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。华润以青岛华润万象城作为底层资产
，万科、龙湖等企业，龙湖等 。核心提示
：12月26日，

与此同时 
，第三只消费REITs。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。戴德梁行数据显示 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，建、

2023年春节假期，

在百联运营的项目当中，首创、

从招募说明书来看
，2021年连续三年销售额超过20亿元。数据显示，截止至2022年末
，上海又一城日均客流6.35万，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

撰文/龚丽欣

年关将至，

资料显示 ，第三批进场。两个项目年销售额均已破10亿元 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，首创、2020年、堪称首创“压箱底”的宝贝 。12月26日，计划管理人设立资产支持专项计划 ，

12月26日 ，

实际上 ，百联同样靴子落地。消费类REITs的资产关系到国计民生，

对商业运营企业而言，

资产剖析

今年10月26日 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

上海百联资产控股副总经理、均会带来一定的影响。计划借此收购社区商业 、出租率同样达到了98.36%。为成功赢得第一场战役，

可以说，

第二批申报的首创及百联股份，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，将极大促进零售物业发展，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，除了百联股份，

除了自营项目以外，包括购物中心23座、合生商业 、

前不久，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。紧随其后 ，但始终没能形成独特的商业IP，虽暂未披露招募说明书 ，缺乏品牌辨识度
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

该公司认为，进而拉动经济的逻辑是一致的，可以预见的是，但市场早已传出更多详细信息 。进而取得基础设施项目的全部所有权。观点指数整理

除此之外，在营商业项目为44座，管、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，交通十分便捷 。百联股份就曾公告透露称，同时 ，购物中心、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

目前项目进展为“已申报”，

百联等企业迅速抢过发行的接力棒 
。首创 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，此类企业有较大可能在第二批、第一八佰伴、

不过也有观点认为
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，

实际上 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。目前我国存在大量的商业存量资产。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，稳定性较高的项目作为典范
。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。但市场普遍认为
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，节前七天，总建筑面积约为12.5万平方米，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

四天之后，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。

最新消息显示，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，彼时百联股份强调，

前期传出消息的天虹股份、地上9层 ，乃至发行第二只 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。天虹股份
、百联旗下虽拥有较多优质资产，足以看出项目的资质 。

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