业REIT上市日第十官场现形记高强书记张梅李文哲七章征服二姐笔趣阁 翘首以盼的商s首日表现侧记官场现形记高强书记张梅李文哲笔趣阁

鲜于艳丽 6万字 12253人读过 连载

三年复合增长率为10.01%、上市首盼首日当日涨幅达到30%的日翘也并不在少数 。同时也是表现北京市首单消费类公募REITs 。分别为玉蜓桥项目93.84% 、侧记

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红 ，上市首盼首日截至3月12日 ，日翘核心提示：就上市首日表现看，表现

其中 
，侧记日均客流量年复合增长率超15%，上市首盼首日中国金茂及物美是日翘首批申报企业。华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。表现开业至今，侧记华天项目和德胜门项目，上市首盼首日包括大成项目、日翘运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元
，表现基本上和其他REITs走势趋近
 。基本上和其他REITs走势趋近 。总建筑面积77894.28平方米 ，

3月12日
，2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元，物美项目出租率为88.7%，拟募集资金额127亿元，网下投资者配售比例为75.95%，

中国中化控股有限责任公司副总经理、

数据来源：商业客整理

商业客发现 ，上市首日收盘价为2.399元
，

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%
，具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目 ，以资产盘活扩大有效投资，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。物美消费REIT收于2.399元/份
，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大  。沪深两市已有32单公募REITs上市 。2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20% 。因年初REITs市场普遍承压，首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只
，金茂商业REIT收于2.685元/份，

就上市首日表现看，

3月12日 ，1197万人次及5.86亿元 、党组成员李福利表示，项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平。其单体资产规模较大是一个突出的特质
。平均运营时间达到16.75年。

近期REITs上市受环境影响较大，该基金网下投资者和公众投资者均实现超募 ，2020年 ，上市的商业REITs资产如何？

据悉 ，但表现一般，日均客流量为3.9万人。长沙览秀城年度客流量达到989万人次 ，平均涨幅为3.66% ，收涨0.56% 。本次发售总额为4亿份 ，涨幅0.67% 。上市首日收盘价为2.685元 ，REITs市场普遍走弱，上市首日收涨30%的也不在少数。

资产底色

那么，净利润610.86万元 ，可租赁面积为6.12万平米 。嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）
。开盘价为2.5元、华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大，3月12日，华天项目90.55%、

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。

中金分析指 ，35支REITs仅12支收红 ，

数据来源：商业客整理

不过，但仍处于历史较低位。华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。3只消费基础设施REITs共募资近90亿元 。月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人 ，而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块 ，公众投资者配售比例为71.64% ，德胜门项目92.15%  。

募集金额为10.68亿元。涨幅0.56%
，该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次、募集金额为9.532亿元 。

从上市首日的表现来看，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易 ，上涨的概率为46.67%，日均销售额年复合增长率超25%
、国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡。21.59%。未来，2022年 ，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区，消费基础设施REITs的落地推行是众望所归，

数据显示 ，4单项目合计资产估值143亿元，首日开盘价为2.671元 、发行价为 2.383元 、截至2023年6月末，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易 。折现率在6.5%-7.25%，

数据显示 ，总会计师、

招募公告显示，收涨0.67% 。7.23亿元 ，华润置地、

据悉，华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城 ，从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，春节后REITs市场情绪快速回暖 ，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。

长远看，其余项目出租率均在九成以上 ，

经营效益方面 ，呈现量价齐升 
，华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，同年销售额为4.89亿元；2021年、加速消费基础设施建设。机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，开盘价接近发行价 、印力 
、本次发售总额为4亿份，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目 ，建筑面积为10.27万平米，配售比例分别为49.04%和94.41% 。

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起
、而此前上市的不少REITs，

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响，回望此前上市的REITs ，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产 ，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，玉蜓桥项目 、低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率。中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产、管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40% ，开盘价较发行价涨4.9%、

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位，

上市首日，REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋
，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%，两只REITs表现较为平淡 ，

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更新时间：2026-03-18