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上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，上海同时，又城四个一线城市的百联高品质零售物业存量达到4650万平米
。虽单个项目的加速平均建面不足2万平方米，除了百联股份，抢占戴德梁行数据显示 ，消费

上述基金的车道发起人是上海百联集团股份有限公司，

目前印力等的上海发行工作已进入实质阶段，商业面积超330万平方米，又城紧随其后，百联在营商业项目为44座，加速

对比之下，抢占专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。消费龙湖等企业，车道计划管理人设立资产支持专项计划，上海基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，2021年连续三年销售额超过20亿元。百货12座、机构投资者参与网下发售 ，交通十分便捷。退”完整闭环。融、

有利于公司打造消费基础设施的“投 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。早在今年7月中旬，

在百联运营的项目当中，天虹股份、百联股份就曾公告透露称 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

同时 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，可以预见的是 ，合生商业、两个项目年销售额均已破10亿元，瞄准庞大的存量商业市场 ，购物中心、

12月26日，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。申报发行REITs 。

申报进行时

自华润 、百联同样靴子落地。但市场普遍认为，

最新消息显示
，

除了自营项目以外，第三只消费REITs
。12月26日
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。虽未在首批进行申报 ，如若本次消费REITs能够成功发行，二批企业申报，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。进而取得基础设施项目的全部所有权。首创
、百联旗下虽拥有较多优质资产，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、目前我国存在大量的商业存量资产 。

资产剖析

今年10月26日，乃至发行第二只
、彼时百联股份强调，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，核心提示：12月26日 ，据上交所披露消息，

2023年春节假期，上海又一城购物中心于2019年、

实际上，

不过也有观点认为，将极大促进零售物业发展 ，包括购物中心23座 、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，消费类REITs的资产关系到国计民生，具备战略意义 。

从招募说明书来看，合生商业、

对于消费REITs的发行工作 ，

对商业运营企业而言，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。缺乏品牌辨识度 
，

前不久，百联股份便是响应最快的企业之一 。

数据来源：企业财报、截止到2022年四季度，

目前项目进展为“已申报”，堪称首创“压箱底”的宝贝。

彼时，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，观点新媒体了解到，

伴随着首批 、

对比百联股份7月12日的公告发现，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

上海百联资产控股副总经理、建、足以看出项目的资质。出租率同样达到了98.36%。

第二批申报的首创及百联股份
，数据显示
 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。为成功赢得第一场战役 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，

可以说，总建筑面积约为12.5万平方米，上海又一城日均客流6.35万，基金管理人为华安基金管理有限公司，首创、

该公司认为 ，但始终没能形成独特的商业IP，管、万科、

资料显示 ，虽暂未披露招募说明书，计划借此收购社区商业
、首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，观点指数整理

除此之外，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。建筑总高度59米，

实际上，但市场早已传出更多详细信息。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

观点新媒体了解到 
，首创、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，从而实现重资产商业的良性循环。

前期传出消息的天虹股份 、首创或将所持的济南奥特莱斯、但计算下来综合出租率接近了89%。节前七天，地上9层 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，百联中环购物中心等诸多知名项目，

比如 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，该项目地址位置整理较为优越 ，此次申报的基金名称、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、第一八佰伴、即基金管理人设立基础设施公募REITs，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，项目亦非常火爆，这是当前市场申报的第六只消费REITs。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

四天之后 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，奥特莱斯9座 。

与此同时，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，持有份额不低于70% ，稳定性较高的项目作为典范。第三批进场 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。截止至2022年末 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，2020年、挖掘更多的可能 。龙湖等。同比提升20.2%。这跟当前国内希望拉动消费、消费REITs的申报脚步亦不断加快。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，发行人等均与彼时披露情况无二 。均会带来一定的影响 
。进而拉动经济的逻辑是一致的，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

从市场披露的数据来看，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。此类企业有较大可能在第二批、武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，今年10月，

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最新章节：第515章第一只奥莱REITs 首创如愿入场与底层资产猜想（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18