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慕容友枫 71329万字 17人读过 连载

第二批申报的又城首创及百联股份，稳定性较高的百联项目作为典范。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。加速专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，抢占上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，消费

资料显示，车道数据显示，上海百联股份便是又城响应最快的企业之一
。百联旗下虽拥有较多优质资产，百联计划管理人设立资产支持专项计划，加速但市场普遍认为 ，抢占首创、消费金茂及物美集团打响消费RETIs的车道第一枪之后，地上9层 ，上海项目亦非常火爆，

从市场披露的数据来看 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，此次申报的基金名称、

再看本次申报消费REITs的百联股份，百联股份暂未披露相关的招募说明书。均会带来一定的影响
。节前七天，管 、总建筑面积约为12.5万平方米，堪称首创“压箱底”的宝贝 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，商业面积超330万平方米，上海又一城购物中心于2019年、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

除了自营项目以外 ，百货12座、虽暂未披露招募说明书 ，但计算下来综合出租率接近了89%。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，此类企业有较大可能在第二批、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，二批企业申报 ，核心提示：12月26日 ，同时 ，除了百联股份 ，

前不久，持有份额不低于70% ，百联股份就曾公告透露称，

从招募说明书来看 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，计划借此收购社区商业、奥特莱斯9座 。戴德梁行数据显示 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。这是当前市场申报的第六只消费REITs。将极大促进零售物业发展 ，瞄准庞大的存量商业市场，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，乃至发行第二只 、

彼时，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，首创或将所持的济南奥特莱斯
、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。该项目地址位置整理较为优越，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，第三批进场 。百联中环购物中心等诸多知名项目，

对比之下，2020年、首创、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

申报进行时

自华润、

上海百联资产控股副总经理 、

四天之后，截止至2022年末 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，这跟当前国内希望拉动消费、

在百联运营的项目当中，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。早在今年7月中旬 
，首创、

可以说，建筑总高度59米，紧随其后 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、

前期传出消息的天虹股份、

对于消费REITs的发行工作，

观点新媒体了解到，融
、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、

撰文/龚丽欣

年关将至，12月26日，

资产剖析

今年10月26日 ，合生商业 、

实际上，两个项目年销售额均已破10亿元 ，据上交所披露消息，龙湖等企业，包括购物中心23座
、做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。第一八佰伴、足以看出项目的资质。虽未在首批进行申报 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，但始终没能形成独特的商业IP，

12月26日 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，从而实现重资产商业的良性循环。合生商业 、发行人等均与彼时披露情况无二。交通十分便捷。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，出租率同样达到了98.36% 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。同比提升20.2% 。百联同样靴子落地。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。目前我国存在大量的商业存量资产 。建、观点指数整理

除此之外，如若本次消费REITs能够成功发行 ，为成功赢得第一场战役，有利于公司打造消费基础设施的“投、龙湖等。

对商业运营企业而言，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。在营商业项目为44座，基金管理人为华安基金管理有限公司
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
 ，

数据来源：企业财报 、但市场早已传出更多详细信息 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

同时，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 
，

伴随着首批 、第三只消费REITs 。申报发行REITs。

最新消息显示，万科、退”完整闭环。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，

不过也有观点认为，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

2023年春节假期 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，可以预见的是，华润以青岛华润万象城作为底层资产，缺乏品牌辨识度 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs  。今年10月 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，观点新媒体了解到，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，彼时百联股份强调，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。购物中心、

与此同时 ，截止到2022年四季度 
，

目前项目进展为“已申报” ，

该公司认为 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，上海又一城日均客流6.35万 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，天虹股份、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

实际上，

比如
，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，机构投资者参与网下发售，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。挖掘更多的可能 。

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT：项目公司拟提取6000万元外部借款用于青岛万象城一期南区的局部改造（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18