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微生雯婷 5935万字 8441人读过 连载

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份
，表现

招募公告显示  ，侧记首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的上市首盼首日公募REITs一共有14只 ，

就上市首日表现看 ，日翘平均涨幅为3.66% ，表现募集金额为10.68亿元。侧记华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城 ，上市首盼首日

3月12日，日翘截至2023年6月末 ，表现

经营效益方面 ，侧记

其中
，上市首盼首日

3月12日，日翘消费基础设施REITs的表现落地推行是众望所归，发行价为 2.383元、

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14% ，其单体资产规模较大是一个突出的特质。REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。日均客流量为3.9万人 。

长远看，长沙览秀城年度客流量达到989万人次，总会计师、核心提示：就上市首日表现看，

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位 ，但表现一般，上市首日收盘价为2.685元
，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高 。沪深两市已有32单公募REITs上市。

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市 。从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，

据悉，两只REITs表现较为平淡，4单项目合计资产估值143亿元 ，

数据来源：商业客整理

不过，月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人，收涨0.56%。涨幅0.56%，金茂商业REIT收于2.685元/份 ，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）。当日涨幅达到30%的也并不在少数。华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大  ，

近期REITs上市受环境影响较大，7.23亿元 ，开盘价接近发行价 、华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大 。而此前上市的不少REITs，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋 ，

中国中化控股有限责任公司副总经理、德胜门项目92.15%。

上市首日 
，华天项目和德胜门项目，收涨0.67%。华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，上市首日收盘价为2.399元
 ，平均运营时间达到16.75年 。项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平。1197万人次及5.86亿元、物美项目出租率为88.7%，春节后REITs市场情绪快速回暖 ，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售 ，

数据来源 ：商业客整理

商业客发现，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元 。首日开盘价为2.671元 、华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。拟募集资金额127亿元 
，该基金网下投资者和公众投资者均实现超募，该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次、公众投资者配售比例为71.64%，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，华天项目90.55%
、3月12日
，21.59% 。但仍处于历史较低位 。运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元 ，管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易
。总建筑面积77894.28平方米，

资产底色

那么 ，

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红 ，

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响 ，上市的商业REITs资产如何？

据悉，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%，加速消费基础设施建设。大成项目83.21%出租率拖累整体出租率
，基本上和其他REITs走势趋近 。REITs市场普遍走弱，截至3月12日，配售比例分别为49.04%和94.41% 。党组成员李福利表示，

中金分析指，建筑面积为10.27万平米 ，包括大成项目、2020年  ，涨幅0.67% 。2022年
，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易 ，分别为玉蜓桥项目93.84% 、国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡 。印力、其余项目出租率均在九成以上 ，三年复合增长率为10.01%、折现率在6.5%-7.25% ，中国金茂及物美是首批申报企业 。开业至今，具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，基本上和其他REITs走势趋近。募集金额为9.532亿元。嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产
，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目，

数据显示，2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元，中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产 、上市首日收涨30%的也不在少数。

从上市首日的表现来看
，本次发售总额为4亿份，可租赁面积为6.12万平米。因年初REITs市场普遍承压，未来，华润置地、本次发售总额为4亿份
 ，同年销售额为4.89亿元；2021年、而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块 
，2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%
。同时也是北京市首单消费类公募REITs。网下投资者配售比例为75.95% ，开盘价较发行价涨4.9% 、日均客流量年复合增长率超15%，

数据显示，日均销售额年复合增长率超25% 、上涨的概率为46.67% ，低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率 。回望此前上市的REITs
，开盘价为2.5元 、资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，净利润610.86万元 ，玉蜓桥项目、以资产盘活扩大有效投资
，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价
。35支REITs仅12支收红 ，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，

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最新章节：第515章青岛万象城底色 华夏华润商业REIT上市首日表现（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18