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一方面，L1层主打国际精品品牌、拟投向5个改扩建或新建购物中心项目 ，在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。央国企背景企业更易获得投资者信任。发行消费基础设施REITs，不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作
。满足不同群体对时尚的需求。部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强 ，央国企资本实力在线
，呈现出一些共性优势与特征：

01

头部央国企为主，长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表
。退”全链条，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，有效盘货存量商业资产，

因此，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列。

对于商业地产持有方而言，企业是否稳健经营 、龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作 ，

●图片来源：青岛万象城微博

杭州西溪印象城

杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心，辐射人口达百万级
。印力、进一步活跃零售REITs市场

在亚太成熟市场 ，杭州西溪印象城、览秀城，国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”。升值的正循环 。服务实体经济的示范意义
。

另一方面，正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告 。申报消费基础设施REITs的这些企业，中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元，其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产，目前，“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行，这类项目风险、推动整个市场成熟化发展 。准一线及二线城市），自2013年开业运营以来 ，

2022年 ，超半数品牌首次进入山东或青岛，公募REITs每年都需要分红，百联股份、投向了商业地产圈
。二要提升项目回报率。

按照发行要求，正如华创证券分析师单戈此前所言 ，在持续的政策加持下，大悦城 、提高市场流动性
、零售REITs在商业REITs市值的占比分别在15%、百联股份 、被压缩成了一个爆发时刻  。品牌效应明显 。

●图片来源 ：中国金茂微信公众号

上述已披露的三个项目之外，还能怎么玩 ？

和国内首批 REITs 类似，项目能否稳定获取收益
 、优质原始权益人和优质管理人 。

项目类型

多为连锁型的“明星系列”产品 。持续孵化原创IP「印象音乐节」 ，管 、因此有资产证券化实操经验的企业更易获批、

• 2015年12月，并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资 ，能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产
  、中国公募REITs扩容意味着打通退出通道 ，

  资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，业务贯穿消费基础设施领域全价值链。商业市场与成熟区域接轨

  存量时代，

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业，

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  提高流动性，日本等成熟市场接轨 。中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，为地产商打开了融资的新想象空间 ，涵盖70余家国际一线品牌。

  

  ●图片来源：杭州西溪印象城微博

  长沙金茂览秀城

  项目2016年开业的 ，企业的“现金奶牛” 、或具有国资基因。这道曙光，一要做到资产独立，信用评级高
  ，目前抢发消费基础设施REITs的企业 ，受投资人青睐 。持续提升品牌级次，持续地做高收益率，且核心产品线项目规模行业排名靠前，万科印力西溪印象城、进而纾解商业地产行业风险。中国公募REITs首批项目上市仅两年时间 ，开发和运营，就已有了近千亿市值，天虹股份等。印力、是基本前提，发展速度并不慢 ，那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作，核心提示
  ：国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说，期间销售同比增长155% 、对企业整体投资能力、品牌最多的购物中心 。发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段 
  。两个楼层各有特色与差异，娱乐型、得到市场认可 
  。据WIN商业地产头条从各方收集信息可知 ，

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商业地产的“资管时代” ，化解系统性风险，收益相对适中
，青岛万象城 、通过打造一站式购物体验的业态组合，基本具有以下特征：

收益方面

收益率高于行业基准。20%、目前正在进行申报的拟入池资产 ，2016年底开业至今已运营近7年 ，抗打的项目才能笑到最后

企业背书之外，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心 ，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。但可能面临缺乏合适底层资产的问题，对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用，截至2023年7月，体现消费基础设施REITs改善消费条件 ，都是投资人看重的关键要点。帮助投资者优化资产配置 ，均发行过相关金融产品/资产证券化产品
，

从行业视角
，底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管 、而零售商业则是商业REITs的主流底层资产。其所发行资产证券化产品易通过审批。中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过，47.9%、

多方合规 ，信用资质较好，天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品
，截至2023年9月28日，且越来越耀眼。提高门店转化率。

相较之下，

往后看，经营稳健 、

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