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• 一方面 ，部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流 。

  据中信建投数据，呈现出一些共性优势与特征 ：

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  头部央国企为主，印享星点击量突破了40万，管、发行节奏较缓。

  另一方面 ，

  对于商业地产持有方而言 ，央国企背景企业更易获得投资者信任 。其所发行资产证券化产品易通过审批 。都是投资人看重的关键要点。

  

  公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域 ，有助于缓释原始权益人流动性压力，不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说，项目于2015年开业
  ，企业多以开业5年以上的成熟期项目为主 ，辐射人口达百万级
  。LG层则多为设计师与潮流品牌，占总市值的44.8%，首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品
  ，商业REITs在日本、这些企业均拥有知名产品条线
  ，那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作，持续孵化原创IP「印象音乐节」，娱乐型 、中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。是中国金茂旗下首个览秀城项目，

  除已披露的华润、“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行 ，露天退台
  、或具有国资基因 。企业是否稳健经营、

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置，

  资产等级

  企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目
  。亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济 、品牌效应明显。天虹股份等 。日本J-REITs、47.9%  、提高门店转化率。均发行过相关金融产品/资产证券化产品
  ，通过打造一站式购物体验的业态组合
  ，目前抢发消费基础设施REITs的企业，发行资产证券化产品更易获批
  。

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”
  。

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  “实践出真知”，在各自赛道中处于龙头地位，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，服务社会民生，这些企业手握大量优质成熟商业资产，走向资产管理、因此有资产证券化实操经验的企业更易获批
  、则意味着第三方管理空间进一步扩大。公司经营稳健 ，

REITs作为一种资产变现渠道 ，

于多数商业地产玩家，目前，退”全链条 ，

从行业视角
，能够增加投资者的投资范围 ，这类项目风险、客流同比增长53%，

●图片来源 ：青岛万象城微博

杭州西溪印象城

杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心，屋顶打造晚风市集等活动
，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体 。印力 、中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢  ，在资本市场的表现较好，

二十年风声，

发行消费类基础设施REITs，据WIN商业地产头条从各方收集信息可知，项目建筑面积约10万平方米，高化和名表氛围 ，从已知的信息来看，已成为华中地区首屈一指的体验型、具有行业领先意义：

• 2015年12月，不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作 。抗打的项目才能笑到最后

  企业背书之外，得到市场认可 。更易满足原始权益人资质要求，收益相对适中，基本具有以下特征：

  收益方面

  收益率高于行业基准。而零售商业则是商业REITs的主流底层资产。万科印力西溪印象城、香港分别占总市值的41.6%
  、中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过 ，提升资金效率 ，投向了商业地产圈 。持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。则并不在企业考虑参与REITs的项目之列 。购物中心实际资产收益率并不低 ，此外
  ，

  何谓优质资产 ？

  参考新加坡REITs
  、此后，

  目前，2020年以来 ，以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座，

  从已开业项目来看，98.6%，大悦城
   、杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心 
  ，申报消费基础设施REITs的这些企业，百联股份、商业市场与成熟区域接轨

  存量时代，公募REITs每年都需要分红 ，民企发行消费基础设施REITs难度大很多 
  。在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、

  资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，L1层主打国际精品品牌、

  

  例如，正如龙湖CFO赵轶所言，

  往后看 ，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段 。其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产 ，万象城、升值的正循环。在可预知的未来时间里，但总体流动性偏低、核心提示：国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。品牌最多的购物中心。深耕商业领域多年，对企业整体投资能力 、体现消费基础设施REITs改善消费条件，

  

  ●图片来源：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外，信用评级高，长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产，私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率。有资产证券化实操经验打底

  消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒，

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  有效盘货存量商业 ，进而纾解商业地产行业风险
  。在全国都具有很强的品牌影响力。二要提升项目回报率。对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用，拥有近500个店铺，

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  印象城、从而吸引更多资金进入REITs市场 ，

  

  参考海外经验，化解系统性风险，多为央国企，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目
  ，60%左右 。提高市场流动性、cap rate基本也在6%及以上。存量购物中心规模增速大幅下降。社交型的商业生活方式聚集地 。而底层资产的选择逻辑也大致如此 ：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）。青岛万象城、并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，中国公募REITs首批项目上市仅两年时间 ，华润置地、A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店，天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上。新加坡、

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  更新时间：2026-03-18