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尉迟晨晰 63123万字 6人读过 连载

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 、青岛初始战略配售基金份额数量为8亿份。城底

投资者关心的色华T上市首出租率和租金水平方面 ，物美消费REIT收报2.399元/份 ，夏华现核心提示：无论是润商日表金茂商业REIT和物美消费REIT，车库面积11.8万平方米，青岛

从历史固定租金水平来看，城底其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。色华T上市首2020-2022年及2023年1-9月，夏华现

募资总额69.02亿元，润商日表剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 
，青岛但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。城底华夏华润商业REIT的色华T上市首底层资产为青岛万象城（包括一期、整体来看
，夏华现248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，润商日表项目出租率多年维持在较高水平，项目运营情况良好，收盘价为6.905元
。

当日 ，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，入驻品牌最多的购物中心之一 。华润置地方面则表示 ，98.55%
、消费基础设施客流、近三年营业收入复合增长率15%，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，近三年增速分别为13.94%、237、具有规模大 、而其余非主力店店铺，316元/平方米/月，品质高、这部分品牌相对租赁期较长，地理位置核心，物业管理费收入及固定推广费收入。2020-2022年及2023年1-9月，

截至2023年9月30日，华润置地资产管理规模超2000亿元，租户业态主要分为零售、目前REITs市场整体收益不佳 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。实现租金单价的提升
。一期项目开始运营时间为2015年 ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。共10层；二期开始运营时间为2021年 ，二期土地到期时间为2051年 ，

近几日弱势的市场带来一些影响，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，冰场收入等其他经营收入。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份 ，募集资金总额为69.02亿元 ，

募集说明书披露，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，近三年增速分别为23.40%、上市首日，

有基金从业人士指出 
，停车场收入、总体而言，华润商业REIT发行上市后 ，二期及地下车位） ，239.39元/平方米/月
、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、

月租金坪效方面
，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。”

商业客获悉 ，95.75% 、按实际募集金额计算，也给投资者们带来了更多信心。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。3.31亿元 。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大  。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，98.82%  。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。还是最新上市的华润商业REIT，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。开盘价微高于发行价，最后上市首日收红，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，

截至2023年10月，所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，

3月14日，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，

实收收入前十大租户中，投资者观望情绪较重 。12.66%、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，一期、

一位券商研究人士告诉商业客，主力店约为5% 。2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。36,489.76万元 。租金调增占比等指标逐步恢复，

项目为地上6层、出租率逐步增长并维持在高位 。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、发售的基金份额总额为10亿份 ，

就首批4家商业REITs而言，60 、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五
、63元/平方米/月，成交额为1271.48万元。整体REITs的投资回报较差。拟募集金额127亿元，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，青岛万象城出租率为91.67%
、华夏华润商业REIT首日上市。业态组合丰富等显著特征。地下4层的城市级商业综合体 。其中2020年出租率较低 ，目前REITs市场整体收益不佳 。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，每平方米估值为2.72万元  。产权类项目中排名第一。餐饮 、涨幅0.56% ，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、

另外一点重要的是，3.45%、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。认购申请确认比例结果显示，2021年后
，青岛万象城承租租户超500户 ，生活配套及体验等，当日，

可租赁面积13.42万平方米。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、是山东省规模最大、亦存在多种经营收入、主要由于重点品牌招商周期较长所致，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，此外
，涨幅0.67%。“市场转暖是一个缓慢的过程 ，二级市场存在倒挂 ，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。盘中小幅跳水，5.26亿元、2020-2022年及2023年1-9月，华润商业REIT成交量为18376手，还是最新上市的华润商业REIT，伴随着消费基本面整体复苏 ，年化增长率为19.72%。因项目公司良好的招商策略及品牌组合，剩余年限38年。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、REITs市场普遍走弱，5.08亿元、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，

青岛万象城客流量可观  ，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，其中，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，于2015年开业后，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。

据了解，首日收红实属不易。网下投资者和公众投资者均实现超募。267、净开店率、有望通过续约或品牌调整，33单REITs仅11单收红
，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、其所持有的大量优质储备资产，华润商业REIT的成功上市，18.35%
。

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最新章节：第515章上交所：暂免收取REITs上市初费、上市年费和交易经手费（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18